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2019年廣東商業年鑒(12)

12月



2019年12月9日,萬達以底價3.4億元競得江門市JCR2019-140(江海14)號地塊,折合樓面地價約1539元/平方米,地塊位于江海區金甌路與金星路交界東南側,土地用途為商業用地,地塊面積63289.87㎡(約合94.94畝),容積率為2.0-3.5, 建筑密度≤55%,綠地率≥20%。 根據地塊競拍條件顯示,競得人必須投資建設商業建面不低于9萬平方米(不含地下車位)的集中式購物中心(不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝游樂場等),其中自營業態建筑面積不少于7000平方米;該購物中心所在規劃區域整體建筑高度不超過30米,且需整體經營,不得分割銷售及分割抵押,購物中心須在2021年6月30日前建成并滿鋪開業。



2019年12月10日,招商局商業房托基金正式在香港聯交所上市。招商蛇口房托管理人主席兼非執行董事黃均隆對招商局商業房托基金的物業注入情況進行說明,目前注入招商局商業房托的五項底層資產全部位于粵港澳大灣區核心城市,包括深圳市的南山區蛇口區域四項商業物業,分別是新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期及數碼大廈,以及一項商場物業花園城。他還表示,在未來條件成熟的情況下,將陸續注入深圳太子灣三項物業,目前還需要辦理一些手續。這些物業需要達到兩個要求,一個是資本化率要求,還需要做香港上市的紅籌化安排;二是目前有些是新開業物業,未來將通過招租和培育,使得新物業達到一定的資本回報率和投資者要求,才會注入房托基金。



2019年12月10日,天虹與湛江飛鵬堯豐房地產開發有限公司就 “ 湛江市飛鵬萬薈世界項目 ”合作簽約,合作項目商業面積約7.7萬平方米,此次合作是天虹購物中心首次進入粵西市場。湛江飛鵬萬薈世界項目位于湛江市赤坎區海田路與白云路交匯處,地處新老城區交匯處,交通便利,區域發展前景良好。湛江飛鵬萬薈世界項目是集住宅、酒店、公寓、辦公、購物中心為一體的城市綜合體,總體量約76萬平方米。其中,雙方合作的購物中心面積約7.7萬平方米,定位為 “ 暢享歡樂時光的時尚生活中心 ” ,將引入一系列天虹獨創主題街區,如 “Yes!街”、“兒童小鎮”、“Run like” 等;引進天虹旗下sp@ce超市;為當地居民帶來全新的消費體驗,分享更加時尚、歡樂、美好的生活方式。



2019年12月11日,保利以底價52.02億元拿下南沙黃閣鎮亭角村一宗巨無霸商住地,折合樓面價約1.04萬元/平方米。根據要求,該宗地塊項目內將建設1棟限高150米住宅,2棟限高150米商業建筑。同時配建公交首末站、12班幼兒園(含托兒所)、居委管理中心公建配套等。在12月短短五天之內,保利在廣州總拿地金額達到134億元。截至目前,保利在廣州的招拍掛市場已摘得7宗地塊,拿地總金額超過220億元,地塊分布于天河、南沙、番禺、白云、荔灣等五個區域。



2019年12月15日,由天河城集團、坤山集團、中融信托攜手打造的“桂城天河城購物中心”正式亮相。桂城天河城總用地面積30000㎡,總建筑面積220000㎡,商業建筑面積100000㎡,為三首層立體商業、頂層空間預留、室內單動線設計,商業樓層B1-6F,提供商業停車位1300個。



2019年12月18日,在2019深圳全球招商大會上,寶安與融創中國控股有限公司簽訂總投資達367億元的合作協議,融創中國大灣區總部以及包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體擬落戶深圳寶安。雙方發揮寶安獨特的區位優勢、產業優勢以及政策優勢,用好融創中國在文旅、文化、會展、服務、居住等方面的豐富經驗和綜合實力,由融創中國投資,在寶安建設融創中國大灣區總部及冰雪文旅綜合體項目(暫定名)。其中,冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元,將打造集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的世界級文旅項目。



2019年12月18日,世界級網紅咖啡品牌“%Arabica”廣州首店正式進駐天環廣場。作為源于香港、崛起于東京的咖啡品牌,%Arabica堅持只用最好的阿拉比卡咖啡豆,做最極致的咖啡。



2019年12月19日,保利發展旗下的保利物業(06049.HK)、時代中國控股分拆的時代鄰里(09928.HK)“不約而同”選在這天于港交所正式敲鐘上市。這也讓港交所現場,罕有地迎來兩大地產巨頭大咖齊聚。保利物業開盤股價43.8港元,比招股價漲24.79%。截至當日收盤,成交8613萬股,市值240億港元。時代鄰里開盤股價4.89港元,比招股價下跌5.05%。截至當日收盤,成交8806萬股,總市值45.3億港元。



2019年12月19日,全球首個商用5G+五星購物中心落地深圳益田假日廣場。益田旅游商業與中房協、中國電信聯合簽署戰略框架協議,確立在“5G+五星購物中心”行業標準引領下,三方共同推進5G在五星購物中心商用場景的實踐與運用。至此,深圳益田假日廣場不僅成為全國唯一獲得此稱號的購物中心,也成為全球首個5G信號全覆蓋的城市綜合體。



2019年12月20日,美的置業首個自持型購物中心——佛山悅然廣場開業。三天總客流量突破42萬,銷售額突破1500萬(普通商戶,不含主力商戶)。悅然廣場在品牌布局上創新引進200+知名大牌,超過60%首進順德北,有永旺超市、萬達影院及迪卡儂和消費者熱捧的網紅門店及旗艦店。



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