主持人：謝謝李總的精采發言，你講的時候我也有一些感慨，今天的理論高度，跟03年的時候有很大不同了，當時我們請全國100家媒體給大家講什么叫購物中心，現在已經講到產業化資本，謝謝李總，下面請漢博顧問李總。

　　李亞明

　　漢博集團總裁助理李亞明：因為我入商業行業比較短，我是做十幾年地產，在以前更多的是大家談商業談地產，這幾年更多是商業地產，我想在漢博目前服務的是現在在座的18個項目，基本70%購物中心，最近我們與東五環項目正在接觸，根據我這幾年的感覺，作為商業地產以前沒有這方面的一些積累或者是普及，造成了在各個環節從政府包括投資金融產品單一，以及開發商自己，以及下面的專業機構，我覺得目前屬于每層細分了，還是有點混亂。

　　我們漢博是四塊，一是選址定位，產品規劃設計，招商。現在招商難，我們在跟甲方接觸的時候，直接上來第一句話把客戶帶來，我們才能認可業內人士，對我們專業商業顧問公司來說壓力很大的，如果不具備這種能力確實做不好下一步工作，設計是為功能服務的，造成開業招商的問題，所以我覺得以后隨著商業地產發展，以后這方面人才也好，包括政府對這個行業的支持力，我想會越來越多，會做的越來越好。說到政府這一塊，原來做開發的時候，認識很多政府關系，基本上北京的政府，建委、發改委、環評等等，現在走市場經濟以后，現在完全放開了，如何規范產品，由此這次出了三鹿奶粉事件，我們政府對行業宏觀把控的程度，上次和內貿部的人一起聊，誰能告訴我商業有多少面積？

　　北京漢博出了一個數據，我們刨去批發市場，主要是餐飲、娛樂百貨，1.9，上海達到1.5左右。我結合原來做地產開發的經驗，宏觀調控我已經趕上三次了，這次調控并不可怕，全國現在都在看北京，我經過三此調控，房價都是報復性反彈，GDP構造有四塊，主要三個參數，消費指數、政府支出、貿易順差。目前GDP兩位數增長里頭，其中政府支出占很大的一部分，我們國家大部分是國家政府，隨著下一步宏觀調控包括產業結構的改造，我想這都是未來看好商業的一個契機，這是給商業發了一個信號，我想通過拉動內需之后，下一步物品極大豐富，會造成我們將來商業地產平臺會越來越大，這個趨勢也是商業發展的必要條件，現在原來做住宅的都改行到商業地產了，謝謝！

　　主持人：下面請戈總談一談。

　　戈雪峰

　　戈雪峰：我們的項目經理了風風雨雨，其實很多前輩經歷過了，購物中心非常難，對于我們地產做了七八年，對于商業地產已經經歷了融資風險，開發的難度，還有招商的問題，還有我們規避的一些事情，真正的難題就是這個項目最終定位是什么，面臨的直接招商客戶會完全不一樣，我們現在最高的產品OLNY比較受歡迎，我們的開發商有很多年的經驗，包括融資的手法和方式我們也有，所以在這些方面我們更需要找一些東西來做，這是我們遇到的問題，既然大家都比我們遇到的多，我們向前輩去學習，去按照自己的項目遇到的問題找出方法，應該還是好做的，因為我們的項目在大興是唯一的，我就說這些。謝謝！

　　李春材：我來北京有一年多時間，跟黃光裕先生談了6萬平米的購物中心運作，現在招商也不容易，目前來說還算很順利的，因為我融入了本土。站在一個購物中心的經理立場，作為投資的立場，它要創造國美家電、鵬潤之后第三個發展的產業，想把地產和經營分的很清楚，我覺得現在的進展很好。

　　2008購物中心年會啟動，我們非常期望！年會有高度和寬度和深度，高度來講我想商業地產的引領，我不成熟的看法，應該在現在的過去，偏向于地產商，很多經營和投資方面不是很清楚，造成很多困難，所以商業地產引領，起帶頭作用，這個也是MS的老板，我跟在他旁邊6個月的時間，也教了很多商業地產的知識，蓋了做到一個程度，然后賣掉，他開了130多個購物中心，他把沒有經營好的購物中心選擇合適的購買下來，然后重新的規劃、招商運營，運營起來之后，又變成幾倍的利潤賣走，這個事情會在未來幾年會出現，所以我看到這個情形，進入商業地產不一樣的角度，我期望商業地產引領打出來。我相信高度有的話，發展購物中心。深度，業種、業態導入中國十年的時間，進入另外一波比較正常的形態來做一個好的發展方向，這個確實是很重要的，這才真正能夠達到貢獻社會或穩定商業的作用，我想這些靠運營培訓。中國購物中心委員會，我們期望大家非常專業，能把這些形成，對我們自己互動和發展比較有深遠的幫助，這些跟大家做一個分享。謝謝！

　　主持人：今天感謝各位嘉賓的精采發言，論壇就要結束了，之前的論壇結束的時候都是由我來結束語的，為了表示對中國購物中心委員會的感謝，我把這個權力交給邢老師為我們做總結陳辭。

　　邢和平：衷心感謝！我們購物中心委員會，今年主要的工作，兩個，一個購物中心建設和規范，這個草稿基本完成了，第二個等級化的意義要求，在前一個基礎上來完成這個工作，也希望各位專家參與給我們大力的支持，購物中心雖然各有特色，我們要總結出一些共性東西，作為購物中心委員會，我們希望給大家提供方面的服務，給大家建一個平臺，多做一些實際的事情，在這方面我們也充分利用社會資源為咱們購物中心建設企業運營開發的企業提供相應的服務，謝謝大家！

　　主持人：感謝各位的嘉賓的到場，本次論壇到此結束，謝謝！