珠江新城中央廣場效果圖

　　昨日，廣州市城投集團(tuán)與香港蘭桂坊集團(tuán)舉行了“珠江新城核心區(qū)中央廣場地下商城經(jīng)營管理服務(wù)”簽約儀式。至此，“全球最大地下空間”的招商結(jié)果浮出水面。“蘭桂坊之父”盛智文擊敗廣州本土商業(yè)地產(chǎn)巨頭，成為珠江新城中央廣場地下商城的“管家”。

　　亞運(yùn)前完工并分批交付

　　據(jù)悉，珠江新城核心區(qū)中央廣場號稱“全球最大地下空間”，由廣州新中軸建設(shè)有限公司經(jīng)營開發(fā)，項目總建筑面積約50萬平方米，為地下1～3層，計劃在今年亞運(yùn)前完工并分批交付使用。

　　此次招標(biāo)的地下商城建筑面積合計約15萬平方米，定位為中高檔“臥倒型”購物中心，業(yè)態(tài)組合攬括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等，擬訂零售部分國際一線品牌商家占比超30%。

　　港商擊敗本土巨頭

　　珠江新城中央廣場地下商城全球招地產(chǎn)管理商吸引了9家企業(yè)競爭，包括廣百集團(tuán)、廣州友誼、海印股份等本地商業(yè)龍頭。最后的競投單位分別是Great Growth Development Limited及盛智文、廣州友誼集團(tuán)股份有限公司、廣州捷麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家，而排在首位的就是“蘭桂坊之父”盛智文。

　　對于香港商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擊敗本土商業(yè)巨頭，出席昨日簽約儀式的廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)所所長王先慶分析，主要原因有三方面。首先，本土商業(yè)巨頭善于經(jīng)營地面商業(yè)，“搞得好‘地面’未必能搞好‘地下’”。其次，引進(jìn)香港企業(yè)為廣州的商業(yè)帶來新鮮力量，珠江新城是廣州的CBD，可以借鑒香港中環(huán)的地下商業(yè)發(fā)展模式。最后，由于本土的廣百、友誼近期在市內(nèi)及周邊地區(qū)發(fā)起新一輪拓展，在珠江新城內(nèi)也有商業(yè)項目，對經(jīng)營大型地下商城似乎無暇顧及。

　　專家：租金或創(chuàng)新高

　　王先慶同時也對珠江新城的商業(yè)發(fā)展表示擔(dān)心，他認(rèn)為，一方面，CBD周邊商業(yè)氛圍先天不足，規(guī)劃以寫字樓和住宅為主，沒有自然的商業(yè)凝聚力，需要靠后天培養(yǎng)，發(fā)展存在不確定性因素；另一方面，該區(qū)人流量相對較少，“短期內(nèi)難以吸引客流，更別說要把客流從地上引到地下”。

　　珠江新城商圈定位高端，王先慶認(rèn)為，“現(xiàn)階段高端難以實現(xiàn)”，該商圈既要區(qū)別于鄰近的天河商圈，又要區(qū)別于高端的環(huán)市東商圈，定位仍需斟酌，他建議在商業(yè)設(shè)計上多結(jié)合廣州實際。

　　對于珠江新城地下商城的租金問題，昨日官方?jīng)]有公布具體談判結(jié)果，但業(yè)內(nèi)人士普遍看高。王先慶認(rèn)為，該商城“管家”的一手租金高于江南新地和天河又一城，預(yù)計在700元/平方米以上，也不排除會創(chuàng)出地下商業(yè)租金新高。

　　“蘭桂坊之父”盛智文

　　盛智文在德國出生，很小的時候就隨父母移居到紐約。8歲時他的父親去世，母子倆就搬到加拿大魁北克生活。19歲時，他決定到被視為遍地黃金的香港闖天下。20歲就已經(jīng)順利地賺到了第一個100萬。

　　現(xiàn)任香港海洋公園主席的盛智文是香港“蘭桂坊”創(chuàng)始人，曾帶領(lǐng)瀕臨破產(chǎn)香港海洋公園5年力戰(zhàn)香港迪士尼。他同時擁有中環(huán)蘭桂坊七成物業(yè)，被稱為“蘭桂坊之父”。

　　2008年，盛智文放棄加拿大國籍，申領(lǐng)特區(qū)護(hù)照成為中國籍香港人。

更多報道：珠江新城地下商場暫定名"中環(huán)廣場"今年招商

　　“珠江新城地下商場將成為獨(dú)一無二shoppingmall(大型商城)，跨度長達(dá)1公里的區(qū)域?qū)⒎殖筛邫n商品區(qū)、中檔商品區(qū)、娛樂區(qū)三大區(qū)域�！痹谧蛉丈虉龊灱s儀式上，剛剛被確定為商場大管家的香港蘭桂坊之父盛智文如是說。他還表示，會讓整個商場讓市民覺得“很有趣”，其中的娛樂區(qū)將類似蘭桂坊。

　　經(jīng)過重重選拔之后，貴為廣州城市客廳的珠江新城地下空間終于選中了香港蘭桂坊集團(tuán)作為經(jīng)營團(tuán)隊，市城投集團(tuán)于昨日上午和對方簽訂了經(jīng)營管理合同，廣東省副省長、廣州市委副書記、市長萬慶良，市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群等參加了簽約儀式。

　　在儀式上蘇澤群表示，珠江新城進(jìn)入商城簽約儀式，說明為廣州市民提供服務(wù)的日子指日可待，“我還希望合作方早日為地下商城取一個朗朗上口的好名字，現(xiàn)在的名字太長了！”此言一出，引來在場一片笑聲。在蘭桂坊公司的宣傳單上，他們暫時把地下商城命名為中環(huán)廣場(論壇新聞視頻)。

　　珠江新城核心區(qū)中央廣場及地下空間項目位于珠江新城的核心位置，總占地面積約58萬平方米，總建筑面積60萬平方米，其中商鋪15萬平方米，小車停車位3000個。核心區(qū)的地面層是中央廣場，而地下空間則分三層，地下一層是車行、人行隧道、公交旅游大巴停車場和商業(yè)配套等，由香港蘭桂坊集團(tuán)經(jīng)營的地下商場即位于這一層；地下二層為小車停車庫；地下三層是旅客自動輸送系統(tǒng)。

　　■對話

　　盛智文：

　　地下商場今年完成招商

　　未來香港蘭桂坊集團(tuán)將如何經(jīng)營珠江新城地下商城這塊寶地？對此，在昨日簽約現(xiàn)場記者也采訪了被譽(yù)為香港蘭桂坊之父的盛智文。

　　記者：廣州已經(jīng)有很多shop-pingmall(大型商城)，如何保證這個項目能賺到錢？

　　盛智文：很好的問題。廣州確實有很多shoppingmall，也有很多競爭者。所以，我們的經(jīng)營思路必須很特別：這是一個跨度非常長、連綿1000米的shoppingmall，所以我們會爭取讓消費(fèi)者逛起來很舒適。我們將分成三個區(qū)域來經(jīng)營，第一個區(qū)域是高檔商品區(qū)，第二個是中檔商品區(qū)，第三個則是類似蘭桂坊的娛樂區(qū)。不過，每個區(qū)域都很有趣，保證市民會想一來再來。它將成為一個獨(dú)一無二的shoppingmall，因為廣州不需要另一個沒特色的商場。

　　記者：廣州已經(jīng)規(guī)劃了很多新的地下商城，包括天河體育中心，如何在競爭中得到優(yōu)勢？

　　盛智文：那就要取決于我們的設(shè)計了。今天下午和明天，我們將和業(yè)主的設(shè)計院進(jìn)行交流，了解具體的設(shè)計藍(lán)圖。業(yè)主設(shè)計院也有自己的設(shè)計意圖，如何讓大家取得一致并構(gòu)造出完美的藍(lán)圖，是一個很大的挑戰(zhàn)。

　　記者：你計劃幾年贏利？

　　盛智文：今年首先要完成內(nèi)部設(shè)計和招商。我的目標(biāo)就是盡快賺錢。但是確切時間我還不知道。（南方網(wǎng)/魏凱）

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