一直以來商業發展相對滯后的花都將迎來新的發展機遇。記者在近日舉辦的“商業改變北廣州，雅居樂錦城綜合體發展論壇”上獲悉，花都將新建28個面積在5000平方米以上的大型商業網店，總建筑面積達108萬平方米，其中花都首個大型綜合體項目——雅居樂錦城綜合體將在兩年后建成開業。花都將改變原來的城郊型社區商業的定位，打造出一個全新的都市型商圈。

　　還需要建2-3個大型商業中心

　　據了解，花都現有的商業消費市場，主要有老城區、新城區、花都區政府等五大商圈。其中，以新世紀廣場為核心的老城區商圈最具代表性，其業態以廣百百貨、華潤萬家大型綜合超市為主、以圍繞周邊的沿街街鋪為輔。但整個花都區都缺乏大型綜合型商業中心，這無法滿足當地居民日益增長的消費需求。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶打了一個形象的比喻：“這就像是一個人，身上穿著漂亮的西裝，腳下卻配著一雙拖鞋，非常得不匹配。”

　　目前，花都的商業仍以小百貨、小超市為主，這些商業服務本地人口，以街鋪為主，臨時性很強，主要面向步行購物和騎自行車購物的本地居民的中低端消費，高端消費都流失到廣州中心城區里去了。王先慶表示，以花都目前的經濟實力和房地產業的發展速度，花都商業要在目前的城郊社區型商業基礎上進行升級轉型，打造都市副中心商業新模式。廣東省流通業商會執行會長黃文杰說：“從2003年廣百百貨進駐花都開第一間百貨店開始，到去年11月廣百新一城開業，應該是花都商業邁向現代商業發展進程的一個里程碑，花都商業開始迅速發展。”

　　截至今年初，花都區全區在建和規劃建設的大型商業網點共有28個，其建筑面積108萬平方米，這一商業面積已經與目前的天河商圈商業面積持平。以2010年花都常住人口94萬人計算，人均建筑面積僅1.15平方米，離都市型商圈的人均建筑面積3平方米仍有差距。王先慶說：“這意味著花都商業面積的擴張量，在未來10年還要翻一倍以上。到2020年，花都還需要建2-3個大型商業中心，才足夠支撐起一個大的都市型商圈。”

　　商業核心區規劃出臺

　　去年中，花都區公布了建設“城市中軸線”的新規劃。該中軸線南起花果山體育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公園及雅瑤組團廣義延伸，向北正對王子山森林公園。其規劃面積140平方公里，形成了花都區的功能核心和城市人文核心景觀帶。花都規劃局局長易松厚指出，規劃中的花都城市中軸線的核心區，具體范圍為北至平步大道、南至三東大道、西至建設北路、東至曙光路，規劃面積2.8平方公里。該區域的城市設計將被看成花都的CBD區域，相當于廣州的珠江新城。“這里是近期發展的重點，因此將該區域作為設計的重點，設計完成后，將作為直接引導土地出讓的依據。”

　　根據花都的最新規劃，廣東商學院流通經濟研究所最近完成了花都區商業網點規劃設計，將提交給政府部門作為制定花都商業規劃的依據。該花都商業核心區東到106國道，南至鏡湖大道，西至107國道，北至平步大道。參與這一規劃設計的王先慶表示，這個花都商業核心區應該依托當地皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產業優勢，發展“購物采購”、“旅游休閑”、“會議展覽”與“特色餐飲與食宿”四大業態，構成花都新都市副中心的商業模型。

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