○新商圈:傳統商圈擴容新商圈壯大

　　廣州商圈發生現質的飛躍。

　　記者獲悉,被譽為“華南第一商圈”的天河商圈正在擴容。除了新增加的總投資30億元的萬菱匯,再加上太古匯、時尚天河的加盟,天河商圈的商業面積預計將由目前的70萬平方米增容一倍,達140萬平方米,比上海淮海路商圈、南京路商圈加起來還大。楚睿商業公司董事長黃文杰指出,天河商圈借亞運擴容,其商業元素也得到豐富。目前小型主題百貨、鞋類專業賣場、高端超市、快時尚等業態業種已進駐天河商圈。而萬菱匯、太古匯的出現,更是進一步提升商圈檔次。

　　此外,借助亞運城市改造契機,近兩年傳統商圈北京路、上下九商圈也不斷進行升級改造。目前,這兩大傳統商圈已煥然一新,尤其是北京路商圈。日前,越秀區副區長卞勇透露,廣州將會借亞運契機,將北京路重點打造成“廣府文化源地,千年商都核心”,向全世界展示廣府文化的歷史韻味。亞運前,南越王宮、城隍廟、大佛寺等十大標志性工程將陸續完工。

　　新商圈如白云新城和番禺新城也正拔地而起。白云區商圈一直處于相對低層次發展階段,但隨著白云萬達廣場和5號停機坪的出現,白云區的商業和商圈有望得到提升。同樣,番禺新城商圈也將因為高端商業項目而提升當地商業消費環境。

　　據悉,根據今年編制的《廣州市大中型零售商業網點發展規劃》稱,珠江新城將重點發展成地標式高端商貿聚集區,白云新城地區建設成現代商貿文化聚集區,番禺南站培育成生態主題商貿聚集區。

　　□記者觀察

　　政府鋪路商家唱戲

　　一場國際體育盛事,為廣州、珠三角的商業市場帶來的效應將有多大?

　　“亞運對廣州零售業短期促進增長可能不會很明顯”。第一商業網總裁黃華軍認為,體育盛事畢竟是階段性的,零售企業要在這一個多月的時間里賺得盆滿缽滿,似乎不大現實,但亞運效應能為廣州商業帶來長遠利益是毋庸置疑的。

　　有專家解釋,“亞運經濟”是注意力經濟,注意力資源的相對集中給廣州帶來階段性的加速發展；“亞運經濟”也是品牌經濟,能創造一批知名產品和企業品牌；“亞運經濟”還是借勢經濟,對廣州經濟、社會發展產生推動作用。

　　楚睿商業咨詢公司董事長黃文杰指出,以往廣州商業是先有商家再有規劃,因此很多商業項目出世后與周邊交通、環境難以匹配,為此培育周期延長。但借助亞運會,政府將會完善各項城市功能配套,比如會對城市交通、商業規劃等進行大規模改造升級動作。借助這一契機,商業地產可在建造階段就搭乘順風車,實現與周邊交通、環境、相關配套設施的接駁,并與之融為一體,這樣有利于項目在后續運營。

　　有觀察人士指出,目前廣州的經濟已經進入了優化升級的轉型期,第三產業占GDP比重已經由1978年的29.74%提高至2009年的60.85%。一般認為,當第三產業增加值占GDP的比重超過70%時,經濟和產業結構將發生質的變化,城市經濟也將進入以服務性經濟為主的后工業經濟時代。

　　廣州大力發展現代服務業,建設成為國際商貿中心,是廣州的歷史地位與發展優勢所決定的。根據《珠三角發展規劃綱要》,廣州的定位就是建設國家中心城市,著力打造國際商貿中心和文化中心。顯然,亞運將極大地推動廣州現代服務業的快速發展,優化珠三角地區的產業分工與合作。