亞運(yùn)會的召開，將令廣州商圈輻射范圍擴(kuò)大，而消費(fèi)擴(kuò)容所蘊(yùn)涵的商機(jī)更為廣州的零售百貨業(yè)提供了絕佳的發(fā)展機(jī)遇。隨著大體量的太古匯、萬凌匯、太陽城廣場等SHOPPING MALL將于近兩年內(nèi)入市，銀泰、大洋、百盛、泰國中央百貨等國內(nèi)外知名百貨品牌也將有望打破地方保護(hù)的壁壘，進(jìn)入廣州商圈；廣百百貨、泰國中央百貨正在和珠江新城地下商城洽談進(jìn)駐，英國瑪莎百貨已敲定進(jìn)駐太古匯。一場看不到硝煙的戰(zhàn)爭正在上演。
商業(yè)氛圍漸濃
事實(shí)上，越接近亞運(yùn)會開幕，廣州城市上空彌漫的商戰(zhàn)氛圍越濃厚。不久前，以白云新城為中心的廣州城北新商圈，便因?yàn)殛懤m(xù)舉行的白云萬達(dá)廣場投資招商會及5號停機(jī)坪招商會受到了廣泛關(guān)注。這兩家都表示將在亞運(yùn)會開幕前開業(yè)。
這將給白云區(qū)帶來良好的發(fā)展機(jī)會。萬達(dá)廣場和5號停機(jī)坪的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加上其他配套商業(yè)，行業(yè)集中度頗高，有利于推進(jìn)白云區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，逐步改變白云區(qū)商業(yè)設(shè)施相對小而亂的現(xiàn)狀。
可以看到，萬達(dá)廣場在招商會上與沃爾瑪、國美、詩芙蘭、屈臣氏等簽約，加上該集團(tuán)的萬千百貨成功與菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊麗莎白雅頓等簽約，這樣不僅主力店已經(jīng)占了廣場面積的70％，同時在品牌上也具備了相當(dāng)?shù)奶栒倭Α６?號停機(jī)坪也不遜色，不但有上千平方米的航空概念館，還簽約招租華南區(qū)首個兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園“星期8小鎮(zhèn)”，并在廣州首度引進(jìn)GUCCI等。白云區(qū)商業(yè)升級換代近在眼前，非常令人振奮。
但不容忽視的是，白云區(qū)一直著力于發(fā)展皮具等專業(yè)市場，零售商業(yè)一直是短板。專業(yè)市場雖為白云區(qū)集聚了大量的外來人口，但消費(fèi)觀念有待提升，消費(fèi)市場也有待培育。這些都與萬達(dá)廣場及5號停機(jī)坪的高端定位或有一定的沖突。幸運(yùn)的是，年內(nèi)馬上就要連通廣州白云機(jī)場和市區(qū)的地鐵2號線延長線，恰好經(jīng)過了這兩個項(xiàng)目，這就讓市區(qū)的消費(fèi)人群去白云區(qū)消費(fèi)成為可能。
當(dāng)然，這也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。廣州BRT快線及地鐵5號線開通后，原本預(yù)計(jì)可以為黃埔區(qū)的商業(yè)帶來人流，為廣州東部地區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇。可實(shí)際上，至少目前還沒能吸引大量外區(qū)的消費(fèi)人群，反而造成了一定程度的本區(qū)消費(fèi)人群外流。究其原因在于，黃埔區(qū)目前還缺乏足夠強(qiáng)勢的、能夠鎮(zhèn)得住腳的零售商業(yè)中心。但白云新城這回“雙MALL”同場“開戲”，集客能力之強(qiáng)，讓人對白云區(qū)的未來充滿期待。
新面孔帶來新活力
日前，廣州市經(jīng)貿(mào)委曾經(jīng)高調(diào)宣布，將有15家購物中心力爭在亞運(yùn)前后開業(yè)。這些項(xiàng)目包括萬達(dá)廣場、太古匯、友誼西塔(國金店)、五號停機(jī)坪、高德置地廣場四季MALL、西城都薈、萬菱匯、太陽城廣場、珠江新城地下中央商場等，新增超過120萬平方米的商業(yè)面積。
就在5月30日，時尚天河城也舉行了招商會，并宣布將在亞運(yùn)會之前開門迎客。不僅是時尚天河城，同樣決定亞運(yùn)前開業(yè)的還有萬菱匯、太古匯，這三家都地處天河路。這些扎堆天河商圈路上的“新手們”，競爭實(shí)力頗為強(qiáng)勁，其中包括首次進(jìn)入廣東省的瑪莎百貨、OLE超市;大幅擴(kuò)充門店的LV、HEMERS等奢侈品牌，國際快時尚領(lǐng)軍品牌ZARA，看點(diǎn)十足。一旦全部在亞運(yùn)期間落成開業(yè)，天河路將異彩紛呈。再加上天河路上原本就已經(jīng)密集扎堆的百貨門店、購物中心，強(qiáng)手云集，作為華南第一商圈的地位將更加無法動搖。
這么多購物中心進(jìn)駐，消費(fèi)者能否認(rèn)同接受？一兩年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)是否達(dá)到空間飽和？對此，楚睿商業(yè)咨詢公司董事長黃文杰也表示，相比于北京、上海，廣州商業(yè)集中度并不高，現(xiàn)在集中式開業(yè)是反過頭來補(bǔ)課了。隨著廣州人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，外來人口加入消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，廣州人“重吃不重穿”的形象也正在改變，消費(fèi)也越來越追求個性化。他說，廣州不是沒有高端消費(fèi)能力，而是缺乏高端消費(fèi)場所；目前本土相對同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)元素，確實(shí)很難滿足廣州人的需求，而新的投資主體和商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)，將為商圈注入新的活力。
新購物藍(lán)圖令人期待
廣州擁有千年商埠的美譽(yù)，就算亞運(yùn)會不能給零售業(yè)帶來強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)收益，借亞運(yùn)會的契機(jī)完善城市的商貿(mào)文化配套也將為廣州日后經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的促進(jìn)作用。
極速爆增的購物中心數(shù)量，不僅會在招商上形成直接競爭，也是對各商圈的競爭。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前市場來看，江南西商圈尚缺大型賣場，北京路商圈則缺少品牌組建且品牌重復(fù)性大，康王路商圈的消費(fèi)檔次較低。隨著白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火車南站商圈等新生商圈的崛起，廣州商業(yè)格局將進(jìn)入改朝換代的時期。
而記者了解到，今年編制的《廣州市大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》中，珠江新城將重點(diǎn)發(fā)展成地標(biāo)式高端商貿(mào)聚集區(qū)，白云新城地區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代商貿(mào)文化聚集區(qū)，番禺南站培育成生態(tài)主題商貿(mào)聚集區(qū)。而對于天河商圈，太古匯攜國際一線品牌進(jìn)駐，也將改變目前天河商圈無高端商場的局面。
不過，對于廣州第一大商圈天河商圈的地位未來會否被新崛起的白云新城商圈、珠江新城商圈所取代，廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會會長孫雄卻持否定態(tài)度，“天河商圈是不可復(fù)制的廣州窗口商圈，其多年形成的IT、金融、商務(wù)總部效應(yīng)和密集社區(qū)環(huán)境，是其他商圈無法取代的。”孫雄表示，目前番禺南站、白云新城這一南一北兩大商圈還有明顯的硬傷。珠江新城的商業(yè)缺少聚點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)多以配套的裙樓商業(yè)為主，規(guī)模既小又分散，不利于形成消費(fèi)習(xí)慣；而白云新城商圈多以流動人口為主，缺少高端消費(fèi)主體，當(dāng)然，這兩個商圈潛力仍非常大，“一個商圈的崛起不是為了取代哪個商圈，而是要讓其發(fā)揮各自的特色。相信未來10年，廣州又將出現(xiàn)一份新的購物地圖。”
助推廣州服務(wù)業(yè)發(fā)展
目前，廣州的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了優(yōu)化升級的轉(zhuǎn)型期，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重已經(jīng)由1978年的29.74％提高至2009年的60.85％。一般認(rèn)為，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重超過70％時，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的變化，城市經(jīng)濟(jì)也將進(jìn)入以服務(wù)性經(jīng)濟(jì)為主的后工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代。
從十二五的規(guī)劃來看，結(jié)合廣州、廣佛肇同城化推進(jìn)。廣州正在淡化產(chǎn)業(yè)競爭者的角色，并謀劃由產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向服務(wù)性經(jīng)濟(jì)，成為謀劃珠三角城市區(qū)聯(lián)動發(fā)展與合作的推動者。已有千年商埠歷史的廣州，“商”是其亙古不變的靈魂。廣州大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)成為國際商貿(mào)中心，是廣州的歷史地位與發(fā)展優(yōu)勢所決定的，也是珠三角城市群的共同需求所呼喚的。顯然，亞運(yùn)將極大地推動廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，優(yōu)化珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)分工與合作。
對于廣州零售業(yè)而言，亞運(yùn)會也將是個絕好的發(fā)展時機(jī)。如何借助亞運(yùn)會的東風(fēng)逐步與世界零售業(yè)接軌，將廣州打造成為名副其實(shí)的購物天堂，是業(yè)界人士一直在關(guān)注的課題。
近年來，廣州中心城市的地位得到強(qiáng)化，與千年商都的升級相互作用，相得益彰。隨著新機(jī)場、廣州國際會展中心、南沙海港、珠江新城CBD區(qū)、火車南站、亞運(yùn)村等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將奠定廣州在未來相當(dāng)長一段時期內(nèi)作為國家中心城市的地位。而廣州新天河商圈的崛起，北京路、上下九傳統(tǒng)商圈的升級改造，在廣東全省“一日生活圈”特別是珠三角“一小時生活圈”中，散發(fā)出巨大的輻射力，吸引了越來越多的外地顧客前來購物消費(fèi)。
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