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　　作為傳統(tǒng)的商貿(mào)集聚區(qū)，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)一直有著“廣州中山九路”和“廣佛黃金走廊”的美譽(yù)。短短幾十年期間，廣佛路沿線自發(fā)形成了鹽步家具城、金海電腦城、廣佛五金城和華麗布匹城等，經(jīng)過(guò)佛山一環(huán)之后還有南國(guó)小商品城和中大小商品城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，商貿(mào)氣氛十分濃厚。
　　2012年初，佛山市市長(zhǎng)劉悅倫明確提出佛山“強(qiáng)中心”的定義：東南有瀝桂新城、東北有佛山新城，西部是綠島湖和智慧新城一片，中間是禪城具有歷史文化的老城區(qū)。
　　廣佛智城正處于瀝桂新城的北極，是瀝桂新城北極首先啟動(dòng)的項(xiàng)目。因此廣佛智城的成功建設(shè)，為整個(gè)瀝桂新城的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為瀝桂新城的后續(xù)建設(shè)提供指導(dǎo)性發(fā)展意義。
　　廣佛智城，正是承載著這一城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史使命，成為佛山市區(qū)鎮(zhèn)三級(jí)三舊改造重點(diǎn)工程和都市產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿廣佛國(guó)際商貿(mào)城的核心配套，也是廣佛國(guó)際商貿(mào)城的核心配套項(xiàng)目。

　　從“垃圾村”到“商貿(mào)城”
　　從2011年2月份奠基至今，短短不到兩年的時(shí)間里，廣佛智城儼然成為了鑲嵌在廣佛都市圈里最耀眼的一顆明珠。
　　也許你難以想象，就在五六年前，廣佛智城的原址卻是一個(gè)“臭名昭著”的“垃圾村”，遍布著成片低矮破舊的廠房，隨處可見(jiàn)的不僅是廢品回收和加工的小作坊，還有那經(jīng)久不消的惡臭。
　　面對(duì)這一現(xiàn)狀，大瀝鎮(zhèn)針對(duì)自身的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，并結(jié)合其作為廣佛同城的“金融商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)總部、都市生態(tài)、人才高地”定位，進(jìn)一步提出了要致力打造金融商貿(mào)業(yè)高地和產(chǎn)業(yè)總部。在城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的大背景下，區(qū)內(nèi)成百上千的“兩無(wú)”廠企被關(guān)停，整村的規(guī)劃改造也隨之全面鋪展，大瀝正逐漸從“制造”向“智造”轉(zhuǎn)變。
　　與此同時(shí)，曾經(jīng)臭氣熏天的“垃圾村”被定位為“廣佛國(guó)際商貿(mào)城”，原有的低端產(chǎn)業(yè)形態(tài)被高端的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)完全取代。而作為佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)和“三舊”改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，廣佛智城也以一個(gè)大型都市商業(yè)綜合體的嶄新面貌重新呈現(xiàn)在世人面前。

　　廣佛智城，智在何處？
　　作為南海傳統(tǒng)制造業(yè)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，大瀝的優(yōu)勢(shì)就在于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，而廣佛智城的生存與發(fā)展正是要依托于此，通過(guò)多元化的業(yè)態(tài)復(fù)合、多產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的互補(bǔ)，著重于商、展、貿(mào)三大功能的資源整合，來(lái)推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)圈的形成。
　　正因如此，總建筑面積高達(dá)80萬(wàn)平方米的廣佛智城一開(kāi)始就定位為城市中心生態(tài)型全功能都市商業(yè)綜合體，匯集商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、展貿(mào)、酒店、文化、餐飲、娛樂(lè)等八大多元化復(fù)合業(yè)態(tài)，同時(shí)以信息密集型、資金密集型的都市商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商務(wù)型服務(wù)業(yè)等作為區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并大力發(fā)展健康高端的生活服務(wù)配套，優(yōu)化區(qū)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境，打造成為南海乃至佛山批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的示范工程。
　　同時(shí)，廣佛智城還攜手童裝協(xié)會(huì)打造國(guó)際少兒時(shí)尚商貿(mào)中心，未來(lái)將以少兒時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為主題，引入和設(shè)立國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際會(huì)展中心、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、品牌運(yùn)營(yíng)中心、人才培育中心、電子商務(wù)中心、金融服務(wù)中心、質(zhì)量檢測(cè)中心和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心九大服務(wù)中心。
　　廣佛智城，“智”在何處？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為， 主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是“高新技術(shù)”，即構(gòu)建以現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系為核心的智慧型商業(yè)生態(tài)鏈，將商品設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈管理、采購(gòu)技術(shù)、零售選址技術(shù)、電子商務(wù)技術(shù)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)技術(shù)、第三方物流技術(shù)、品牌推廣技術(shù)等融為一體；二是“電子商務(wù)”，以電子商務(wù)技術(shù)為紐帶，將南海大瀝及周邊區(qū)域內(nèi)的制造業(yè)總部匯集于此，推進(jìn)制造業(yè)的主業(yè)與輔業(yè)分離，加速制造業(yè)服務(wù)化進(jìn)程，形成一個(gè)采購(gòu)總部、銷(xiāo)售總部和物流配送總部的匯集地；三是“知識(shí)匯集”，借鑒金融高新區(qū)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)金融服務(wù)技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)，與國(guó)內(nèi)外知名的商學(xué)院、商貿(mào)服務(wù)企業(yè)合作，打造現(xiàn)代商貿(mào)的后臺(tái)處理中心和服務(wù)外包基地，形成華南地區(qū)的商貿(mào)信息中心和專(zhuān)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心。

　　多元化的產(chǎn)業(yè)資源整合
　　作為佛山轉(zhuǎn)型升級(jí)重要示范基地，廣佛智城一直受到各級(jí)政府部門(mén)的高度關(guān)注，其發(fā)展模式也受到各方的肯定。佛山市市委常委、佛山市市長(zhǎng)劉悅倫就多次到廣佛智城進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，中央和省級(jí)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)也曾多次蒞臨參觀。
　　“以80萬(wàn)平方米規(guī)模的廣佛智城來(lái)說(shuō)，建起來(lái)是非常容易的，但是如何良好地經(jīng)營(yíng)，持續(xù)吸引人氣是需要思考的問(wèn)題。”廣佛智城董事長(zhǎng)黃河十分坦誠(chéng)：“在避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，項(xiàng)目也需要尋求自身的特色，該區(qū)域沒(méi)有中心城區(qū)的客流量，但是有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和成本優(yōu)勢(shì)。區(qū)別于廣州珠江新城、佛山禪桂中心城區(qū)的這類(lèi)單純商務(wù)中心，廣佛智城除具備中央商務(wù)區(qū)的功能外，其根本和優(yōu)勢(shì)就是要更加凸顯產(chǎn)業(yè)的影響力。”
　　憑借清晰的產(chǎn)業(yè)功能設(shè)計(jì)、多元化的產(chǎn)業(yè)資源整合以及各種產(chǎn)業(yè)的實(shí)際落地等諸多舉措，自從其全面啟動(dòng)招商，廣佛智城就受到了業(yè)界和坊間的普遍看好和熱烈追捧，捷報(bào)頻傳。
　　據(jù)了解，截至目前，中影集團(tuán)已經(jīng)和廣佛智城簽約，準(zhǔn)備在項(xiàng)目里打造華南最大的電影文化主題MALL——佛山最大的24米巨幕影院；多家金融單位正式簽約入駐PE大廈，廣佛少兒時(shí)尚產(chǎn)業(yè)也正式掛牌，面積達(dá)3萬(wàn)平方米的廣佛童裝總部基地也已經(jīng)落戶……
　　此外，項(xiàng)目目前已經(jīng)進(jìn)駐商家還包括麥當(dāng)勞、大家樂(lè)、后宮酒吧等一線知名品牌商家，日本永旺集團(tuán)、三井集團(tuán)、稻香、活力無(wú)限、KTV、肯德基、香港越棧集團(tuán)、等高端品牌商家也在意向洽談中，首期商業(yè)步行街組團(tuán)將于2013年內(nèi)率先試業(yè)。
　　黃河向記者介紹，廣佛智城首期12萬(wàn)平方米部分已進(jìn)入封頂階段，5萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、展覽廳等將會(huì)在2012年底率先落成，華南最大DMS影院中影國(guó)際影城也會(huì)在2013年建成，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年8月開(kāi)業(yè)。而項(xiàng)目二期則準(zhǔn)備在2013年春節(jié)后動(dòng)工，將涵蓋電影、兒童活動(dòng)中心、少兒藝術(shù)培訓(xùn)中心等業(yè)態(tài)。
　　“此外，廣佛智城自持物業(yè)超過(guò)70%，皆由發(fā)展商自有團(tuán)隊(duì)監(jiān)管，外聘超十年經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目在動(dòng)工前期均已與商家密切接觸，部分商鋪按照商家實(shí)際需求設(shè)計(jì)，使商家經(jīng)營(yíng)效果最優(yōu)；業(yè)態(tài)布局上統(tǒng)一科學(xué)地規(guī)劃，集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一身，提升了客戶重復(fù)消費(fèi)機(jī)會(huì)。”黃河對(duì)廣佛智城的未來(lái)營(yíng)運(yùn)方向了然于胸。
　　他表示，為了使投資者放心，項(xiàng)目將為客戶提供8年保底64%的收益模式，即頭5年每年固定8%，第6到8年按實(shí)際租約計(jì)算收益，若實(shí)際租約收益低于8%，則按8%收益計(jì)算。這樣的模式使投資者的投資得到充分的保證，又使經(jīng)營(yíng)商家能穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，無(wú)需擔(dān)心與業(yè)主產(chǎn)生分歧，更方便運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，保證項(xiàng)目成功地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。