中國飯店協(xié)會最新報告：租金上漲29%經濟型酒店市場整體利潤下滑

　　中國飯店協(xié)會昨日發(fā)布《2008中國經濟型飯店調查報告》（下稱《報告》），目前經濟型酒店市場各類成本明顯上升，新開酒店平均投資額增長18％，企業(yè)利潤進一步壓縮，投資回收期延長，熱點區(qū)域酒店出租率大幅下降。

　　《報告》顯示，去年中國經濟型酒店開業(yè)數(shù)量比前年增長125％，開業(yè)客房增長123％，屬于高速持續(xù)增長，投融資則呈現(xiàn)集中性放量特點，有5家以上企業(yè)在去年的投融資額度超過了500萬美元，估計全年整體經濟型酒店市場的新進資本達到4億~5億美元，在資本推動作用下，企業(yè)市場擴張模式也從單一的自生式擴張向整合式擴張發(fā)展。

　　而與前年相比，去年經濟型酒店平均房價上漲13％，為190元，平均出租率則下降了0.4％，為82％，但值得注意的是，經濟型酒店熱點區(qū)域，比如北京、上海以及整個華東區(qū)域的出租率下降幅度較大，達到了4％~5％。中國飯店協(xié)會指出，由于企業(yè)在選址、定位以及服務專業(yè)性上的不同，即使在同一個城市仍然存在有效供給不足而同時出租率不斷下滑的結構性失衡。

　　最讓業(yè)者敏感的數(shù)據(jù)是，《報告》指出，2007年新開業(yè)經濟型酒店的平均投資額比上一年增長了18％，物業(yè)租賃成本平均上漲29％，其中上海、北京地區(qū)的增長甚至超過了40％，有10％的企業(yè)遇到每天每平方米平均租金高達2元的現(xiàn)象。另外，店長平均年薪上漲24％，且流動率上升到了6％，但營收增幅則僅為11％，企業(yè)利潤空間進一步壓縮，投資回收期延長，需要5年以上才能收回投資的比例從48％上升到了66％，1~3年即可收回投資的比例僅為10％。

　　《報告》同時發(fā)布了截至2007年12月31日的2007中國經濟型飯店市場供應前十強企業(yè)，依次為如家、錦江之星、莫泰、7天、漢庭、格林豪泰、中州快捷、速8、萬里路和宜必思，與《2007中國經濟型飯店調查報告》相比，前三位企業(yè)還是此三家，只是如家超越錦江之星榮登老大寶座，而原本排名第八位的7天則迅猛成為老四，其已開業(yè)客房數(shù)增長率達354％，是十強中最高的，法國雅高麾下的宜必思則成為新進榜單者。

　　面對市場出現(xiàn)的問題以及排名的變化，各大品牌企業(yè)拿出不同的策略尋找商機。

　　如家和錦江之星采用的是尋覓新細分市場機會法則。“我們今年計劃新開酒店200家，客房數(shù)量增加到6萬間，希望保持70％~80%的營收和利潤增長。”如家CEO孫堅表示，其計劃接下來推出滿足顧客成長需要的新產品系列。而錦江之星副總裁俞萌也表示，經過研究，今年下半年其將正式推出1~2個新細分經濟型酒店品牌試水。

　　而此次排名有所下降的中州快捷董事長陳桂杰告訴《第一財經日報》，由于目前中州快捷約90％的股權性質為國有，其正計劃改制，希望國有成分退出。