受CPI(消費者物價指數)持續高企及美元不斷貶值影響,國內經濟型連鎖酒店業者無奈之下,開始醞釀小幅漲價。
“畢竟,豬肉都漲了快一倍了,我們一點都不漲,確實是有些吃不消。”漢庭CEO季琦26日在接受記者采訪時說!
但他同時坦率表示,“提價是個緩慢而小幅的過程,如‘溫水煮青蛙’,不會讓旅客難以接受!
。茫校捎绊,擴張速度下降
“我們的成本壓力一般會比CPI上漲延緩6個月表現!奔剧f,“我們一般會自行消化一些成本,但實在無法消化的情況下,小幅漲價的選擇也難以避免!
實際上,幾家品牌經濟型酒店已經在醞釀漲價。錦江之星總裁徐祖榮認為,經濟型酒店的價位更多地受當地市場供求決定,如果有上漲的空間,不排除提價的可能。季琦也表示,由于成本壓力,客房價位將會緩慢上升,至少短期內不會有降價可能。
經濟型酒店的消費者對價格比較敏感,提價必然影響到酒店入住率,季琦表示,加上成本提高和市場進入者增多等因素,經濟型酒店將面臨利潤攤薄問題。
盡管如此,徐祖榮對經濟型酒店的前景仍然看好,他透露,母公司2006年在港上市募得的20億元港幣中,一半將用于經濟型酒店開發。
目前,錦江之星和漢庭的酒店入住率都在90%左右,不過,今后很可能會隨著品牌經濟型酒店市場份額的縮水而下降。對此,徐祖榮表示,錦江之星兩年前就已著手控制運營成本、加強科學管理,爭取在入住率下降后仍保持盈利。
據了解,漢庭將縮減今年新開酒店數量,原定增開150家左右,現在改為增開100家酒店,包括漢庭商務酒店、快捷酒店和漢庭客棧幾種類型。
而徐祖榮透露,錦江之星今年將增開100家以上的酒店。
有泡沫,但起碼還有30年好日子
最近,由如家虧損,引發了經濟型酒店向上提升還是向下沉淪的激烈爭論!
如家去年第四季度報告顯示,營業收入3.276億元,凈虧損1520萬元。如家快捷首席財務官吳亦泓表示,本次虧損主要源自匯兌損失,尤其是去年底11億元債券融資,致使第四季度的匯兌損失高達2410萬元。
作為如家、漢庭兩個知名經濟型酒店連鎖品牌的創始人,季琦的觀點是,中國的經濟型酒店至少還有30年的好日子。因為中國的消費市場正在蓬勃發展,“快捷型”酒店市場遠未飽和,整個行業還有數十倍的增長空間。未來的格局應該是10家左右著名品牌,行業領先者的規模應該在1000家酒店以上。
徐祖榮認為,雖然涌現出許多經濟型酒店品牌,但擁有百家以上連鎖店的品牌并不多。
但徐祖榮與季琦并不否認泡沫的存在。
他們表示,該行業前幾年炒作過熱,整個行業的確有泡沫存在。這次次貸危機,對整個行業的影響肯定是有的,上市公司像如家,股價會受影響。未上市的,今年就不再是一個很好的時機,部分企業的融資和上市估值都會受影響。
暫時遇挫,仍受國際資本青睞
季琦認為,泡沫的好處是,它能推動行業的洗牌。
2007年1月至2008年1月,前10大品牌市場占有率由85%下降至38%。新進入者改變著市場格局,但市場還沒有真正進入差異化競爭階段。
“其實從去年起,這個行業的格局就已經開始變化了。最先受影響的,一定是這個行業的投機分子。這些人,他們既缺乏長期的心理準備,又缺乏行業的經驗。所以,會成為第一批退市的人。其次,是那些準備不充分、急功近利的投資者!奔剧f。
徐祖榮認為,資本一直是推進中國經濟型酒店行業增長的主要動力。除了如家和錦江之星實現上市融資外,漢庭、7天、莫泰等其他經濟型酒店的資金均主要來源于風投支持。
來自國家發改委去年的數據顯示,經濟型連鎖酒店業排名前十位的品牌年均增長率高達74%,7天連鎖酒店更在2006、2007年連續兩年以近400%的門店增長速度快速發展,2007年我國經濟型酒店連鎖品牌已達100家,已開業店數超過1000家。資本成為整個行業迅速發展背后的推動力。
在季琦看來,泡沫破裂對整個行業的健康發展,長遠來看是有好處的。但在目前世界市場整體低迷和前景不明朗的情況下,季琦承認,融資是未來幾年經濟型酒店存在的最大困難:“漢庭會在國際市場回暖之后上市!
季琦認為,經濟型連鎖酒店品牌基本特征:輕資產、高投資回報率、標準化、易于復制擴張;均為投資者最為看重和偏愛的因素。用上市公司具體項目數據來測算,以凈現金流回收初始投資額,一個品牌經濟型連鎖酒店的投資回收期4.5年,投資回報率為23%,而高星級酒店項目對應的指標分別為15年和7.2%。
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