名詞　　

　　天河商圈　　

　　廣州天河路東西走向，路北依次排列廣州購(gòu)書中心、維多利亞廣場(chǎng)（3萬(wàn)平方米）、太古匯（11萬(wàn)平方米），路南則依次為中怡時(shí)尚MALL（6萬(wàn)平方米）、天河城（12萬(wàn)平方米）、宏城商業(yè)廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)（24萬(wàn)平方米），再往東延伸，萬(wàn)菱匯（5.4萬(wàn)平方米）、天河娛樂(lè)廣場(chǎng)（3萬(wàn)平方米）、摩登城（2.5萬(wàn)平方米），大的商業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)面積總計(jì)約六七十萬(wàn)平方米，再加上體育東路之類的商業(yè)街，商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米。　　

　　廣佛一體的“大廣州”已不是一張藍(lán)圖，日前已進(jìn)入大規(guī)模施工階段。日前，因打造“上海新天地”而名噪一時(shí)的瑞安天地房產(chǎn)，投資200億改造佛山舊城的項(xiàng)目正式開(kāi)工。　　

　　“過(guò)年回老家，到祖廟尋找兒時(shí)的回憶，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)變得認(rèn)不出來(lái)了，很多房屋都被圍起來(lái)，到處寫滿大大的‘留’字。”祖籍佛山的黎剛是廣州某知名百貨公司的營(yíng)銷拓展總監(jiān)，他說(shuō)，隨著《珠三角規(guī)劃綱要》出臺(tái)和“廣佛同城”的不斷深入，其也在佛山為公司尋找優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。　　

　　而各家商業(yè)百貨也暗促兵馬，新大新百貨則先行一步，去年年底落子三水，踏上穗外擴(kuò)張的新征程。新光百貨總經(jīng)理韋振杰則向記者透露，新光商業(yè)今年預(yù)計(jì)斥資20個(gè)億用于項(xiàng)目擴(kuò)張，目前已參與南海地塊競(jìng)拍。　　

　　佛山商圈，是否會(huì)成為廣州的“中山九路”？　　

　　廣佛零售業(yè)面臨“同城競(jìng)技”　　

　　“軌道交通建成以后，從佛山祖廟到廣州新火車站只需二十多分鐘。”佛山瑞安天地房產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理張國(guó)梁告訴記者。此前，成功打造上海新天地而名噪一時(shí)的瑞安天地房地產(chǎn)公司，于2007年底以75.1億元拿下祖廟東華里舊城改造地塊。張國(guó)梁告訴記者，“將照搬上海新天地模式，至少投資200個(gè)億打造‘嶺南天地’。”該項(xiàng)目已于2月底正式開(kāi)工，二期工程預(yù)計(jì)今年二季度可以試水。　　

　　按《佛山市禪城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，定位在祖廟-東華里片區(qū)“嶺南天地”商圈將是未來(lái)佛山最核心的城市商業(yè)中心。而“廣州西聯(lián)，對(duì)接佛山的咽喉地帶，應(yīng)該就在荔灣白鵝潭，這里恢復(fù)‘十三行舊貌’也是箭在弦上。”國(guó)資委商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)中心副主任廖偉陽(yáng)認(rèn)為，廣佛同城化是廣佛零售業(yè)突破發(fā)展瓶頸很好的方式，但商圈要重組，依靠“商業(yè)流量”走差異化道路。　　

　　新商圈再刮復(fù)古風(fēng)　　

　　“得天河者得廣州，得廣州者得華南，得華南者放眼天下。”這句略顯張揚(yáng)的措辭來(lái)形容天河商圈今天的地位，應(yīng)該是恰如其分，但隨著廣州城市邊緣逐步外擴(kuò)，佛山“嶺南天地”商圈，荔灣區(qū)新“十三行”商圈……新生代商圈迎合眼下“復(fù)古”風(fēng)潮，紛紛打起“文化歷史”牌，以破竹之勢(shì)，叫板純商業(yè)板塊天河商圈。　　

　　從單個(gè)商圈的總面積來(lái)看，天河商圈大于深圳的華強(qiáng)北，上海的徐家匯，北京的西單……大有“傲視群雄”的王者氣概。　　

　　“就好像10年之前的天河城，是一個(gè)新的天河商圈，以大型購(gòu)物中心為發(fā)展的起點(diǎn)，然后去延伸整個(gè)商圈，而此前廣州的商業(yè)基本以老的百貨，舊的商圈為核心。”高力國(guó)際商鋪?lái)?xiàng)目部經(jīng)理朱志文說(shuō)。　　

　　但似乎一夜之間，集歷史古跡人文價(jià)值與現(xiàn)代商場(chǎng)商業(yè)價(jià)值為一體的“老商圈改造”工程，紛紛涌現(xiàn)。　　

　　佛山瑞安天地房產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理張國(guó)梁告訴記者，“嶺南天地”這一項(xiàng)目規(guī)劃凈用地總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，其中，69萬(wàn)平方米為住宅房產(chǎn)，剩下81萬(wàn)平方米為商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)劃建成甲級(jí)辦公樓，5星級(jí)酒店，大型SHOPPING，特色商街。“整個(gè)片區(qū)內(nèi)將保留22處文物保護(hù)單位，而其他的一些有歷史印記的建筑，也將得到保存和修繕。”　　

　　而按照2009年1月公示的《佛山市禪城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，“嶺南天地商圈”除了瑞安天地新建一大型購(gòu)物中心，還會(huì)著力提升改造百花廣場(chǎng)、麗園廣場(chǎng)、興華商場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)。商業(yè)存量堪與天河比拼。　　

　　此番同時(shí)上馬的還有廣州恢復(fù)“十三行舊貌”。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目規(guī)劃統(tǒng)籌的廖偉陽(yáng)告訴記者，十三行舊址在今文化公園、十三行路、人民南路、仁濟(jì)路一帶，大部分屬今荔灣區(qū)。這里曾是中國(guó)十八十九世紀(jì)唯一的官方特許海外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。作為一張城市名片，“可能會(huì)從商街蔓延成商圈的方式切入，而不是造大型購(gòu)物中心。”　　

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目的前期規(guī)劃論證階段已基本完成。知情人士透露，政府有關(guān)部門這兩天正組織商家前往香港招商引資。　　

　　向佛山進(jìn)軍？褒貶不一　　

　　廣州零售業(yè)本已同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，盲目擴(kuò)張和一味追求商業(yè)增量，會(huì)否引發(fā)更為無(wú)序的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)？　　

　　3月10日，在廣佛零售業(yè)高層對(duì)話交流會(huì)上，廣州正佳廣場(chǎng)總裁陳維民稱，廣佛零售業(yè)在廣佛同城化下聯(lián)系將更加緊密，但廣佛兩地的商圈要實(shí)現(xiàn)互動(dòng)良性發(fā)展，應(yīng)該重新進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，避免同質(zhì)化和重復(fù)建設(shè)。從商圈面積、業(yè)態(tài)分布到零售品牌布局，都要精心重整。　　

　　廖偉陽(yáng)同樣認(rèn)可商業(yè)存量和沖量要通盤考慮的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，商圈的規(guī)劃要以“流量”為建設(shè)指標(biāo)，即客流量、現(xiàn)金流量、品牌流量等等，“錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)是最好的策略”。　　

　　廣佛一體化是商機(jī)還是絕路？佛山零售，并非所有商業(yè)渠道看好。泰國(guó)中央零售有限公司中國(guó)業(yè)務(wù)發(fā)展部高級(jí)經(jīng)理劉躍告訴記者，泰國(guó)中央零售今年在華投資預(yù)算是40個(gè)億，其中，杭州項(xiàng)目將于近期開(kāi)業(yè)。而在廣東地區(qū)，泰國(guó)中央零售目前仍繼續(xù)留意廣州的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，暫不考慮進(jìn)駐佛山。　　

　　但是，新光商業(yè)總經(jīng)理韋振杰卻持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為商機(jī)就是在別人還沒(méi)窺視到的時(shí)候，提前搶占市場(chǎng)空白點(diǎn)。韋振杰向記者坦言，現(xiàn)在市場(chǎng)處于低谷期，拿地和建材成本都很便宜，公司今年計(jì)劃斥資20個(gè)億用于商圈投資建設(shè)，目前在廣州蘿崗、海珠、南海、荔灣、花都均有項(xiàng)目在洽談。