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　　廣州商業(yè)埋頭向“下”。江南新地、天河又一城、東方寶泰購物廣場2009年相繼開業(yè)，時尚天河商業(yè)廣場、珠江新城中央商業(yè)廣場17萬平方米的地下城也在向商業(yè)“招手”……
　　不斷開疆拓土的地下商業(yè)，在十幾年的發(fā)展中自我進(jìn)化，搭乘廣州地鐵在地下形成圍城之勢，只等廣州市政府伸出規(guī)劃之手，再造一個“地下廣州”。
　　另外，在寸土寸金的廣州核心區(qū)已很難拿到地來開發(fā)上蓋物業(yè)，很多資本豪客就轉(zhuǎn)戰(zhàn)地下商場。據(jù)悉，這兩年廣州地下商業(yè)面積將至少增加58萬平方米。

　最新報道

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專家評論

·中國商業(yè)地產(chǎn)研究院院長楊奕勇：風(fēng)水寶地也難免被市場拋棄
　　就天河時尚地下商業(yè)廣場來說，處于天河商圈的核心位置，可以說，已經(jīng)具備了先天的、有利的商業(yè)環(huán)境，但如果定位、規(guī)劃、經(jīng)營等與地上商場沒有區(qū)別，沒有自己的特色，即便是....[詳細(xì)]

·第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍：地下商場的三種形式
　　第一種是“防空洞”改造而來的地下商業(yè)街，制勝的要點在于“如何將隨意性消費轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M”;第二種是“純地下商場”，往往采取“建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓”的BOT模式;；第三種....[詳細(xì)]

·楚睿商業(yè)咨詢CEO黃文杰：拓荒地下商場，如何制勝？
　　無論采取哪種開發(fā)模式，經(jīng)營的關(guān)鍵點都在于“一是如何聚集人流，二是如何將人流變?yōu)樯塘鳌！彼J(rèn)為“過道模式”地下商場的優(yōu)勢在于，一端接駁地鐵人流，一端接駁成熟的地面....[詳細(xì)]

·商業(yè)地產(chǎn)專家鄧國堅：地下商場物業(yè)長線投資價值可觀
　　地下商場盈利能力并不比大商場差。從表面看，地面物業(yè)招租的品牌檔次往往要比地下商城高，但是由于品牌店承租面積動輒數(shù)百上千平，即便租金單價走低，算起來的總價也是一筆....[詳細(xì)]

·資深房產(chǎn)專家楊德強(qiáng)：地上地下商業(yè)結(jié)合將形成立體商圈
　　從國外和北京上海的經(jīng)驗來看，廣州地下商業(yè)的發(fā)展最終會連成一片，從而推動地面商業(yè)和地下商業(yè)結(jié)合成為立體商圈。地下商業(yè)不僅豐富了商圈的業(yè)態(tài)，同時由于地下商業(yè)的打通，....[詳細(xì)]

·資深房產(chǎn)專家韓世同：流行前線的成功是一種偶然
　　流行前線的成功是一種偶然。流行前線是人防工程平戰(zhàn)結(jié)合的成功典范，整體商場的造價相對較低，商鋪切割面積較小，因此，不管對開發(fā)商還是對經(jīng)營者，整體運營成本與廣州其他....[詳細(xì)]


	地下商場優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢

1、免地價成本，投資回本期較短。
2、接駁成熟地面商業(yè)項目，共享成熟商圈人流，大大節(jié)省市場培育期。
3、依托地鐵開發(fā)，暢通無阻，發(fā)展空間大。
4、地下電影院等娛樂設(shè)施給消費者帶來全新消費體驗。

劣勢

1、缺乏整體性與系統(tǒng)性的規(guī)劃。
2、地下空間產(chǎn)權(quán)歸屬問題。產(chǎn)權(quán)沒明確，地面建筑體業(yè)主與地下開發(fā)商產(chǎn)生利益上糾纏不清；產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)賣散，難于管理。
3、由于空間狹小、周圍密封，一來會讓顧客感覺壓抑；二來發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件，會造成非常嚴(yán)重的后果。
4、過道式人流居多，將隨意式消費轉(zhuǎn)化為目的性消費頗考操盤手實力。


	成功先例

香港

　　地鐵交通的便利性大大促進(jìn)了香港購物中心的發(fā)展，基本上地鐵通到哪里，購物中心開發(fā)就跟到哪里。
　香港購物中心的商圈呈現(xiàn)典型的地鐵商圈特點，在香港的40多家購物中心，有28家是建在地鐵等軌道交通線路上，占到總數(shù)的70%。在打造地下商業(yè)方面，擁有豐富的經(jīng)驗，例如為了擁有統(tǒng)一管理權(quán)，便于商場經(jīng)營，香港地下商業(yè)基本上都采取“只租不售”，統(tǒng)一了管理權(quán)；在招商階段，會適當(dāng)讓利，首先考慮的是如何在短時期內(nèi)吸引商家進(jìn)駐，把商場做旺。

廣州

流行前線：是廣州地下商業(yè)體開發(fā)的一個成功典型，蘊(yùn)含了廣州地下商業(yè)開發(fā)成功的秘笈：時尚潮流為主題，接通地鐵站和著名購物中心中華廣場。
　　數(shù)據(jù)顯示，流線前線的租金從1999年開業(yè)的200元/平方米已經(jīng)飆升到現(xiàn)在租金兩千多元/平方米/月，比天河城的租金還要高，成為廣州乃至全國地下商場的一個樣板工程。因而江南新地和天河又一城都有流行前線的影子存在，堪稱流行前線的升級版。


	廣州主要地下商場一覽

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