南山CBD核心區“忽然”就旺起來了。因為自保利文化廣場、海岸城商業廣場等相繼開業后，這里就已經成為南山新的商業、文化、娛樂、餐飲、休閑等中高檔區域城市中心。
▓雄據城市中心——“前海中心”
在“深圳市城市總體規劃（2007－2020）”修編草案中，規劃提出建立三級城市中心體系，包括2個城市中心、5個城市副中心、8個組團中心。2個城市中心即福田中心和前海中心。福田中心包括福田中心區、羅湖中心區，主要發展市級行政、文化、商業、商務等職能。前海中心，包括前海、后海和寶安中心區，主要發展區域功能的生產性服務業與總部經濟。規劃提出，在強化福田中心全市綜合服務功能的基礎上，推進前海中心的建設，積極承接區域性高端服務業的轉移，構筑區域性高端服務業集聚區。逐步形成發展有序、功能互補、區域輻射功能強大的雙中心結構。
南山CBD則位于2個城市中心其中前海中心的核心地位，從今天發展現狀看，片區正在承擔起這一歷史重任，未來趨勢更是指向著南山CBD城市中心的戰略地位。
過去南山是蛇口老外多，現在南山CBD核心區，老外的影子已經不鮮見。從筆者親臨的實地感受、以及多方資料了解到，今天，尤其后海、前海的消費人群特別愛往這里鉆，因為這里的生活消費不但豐富、集中，而且有個性、品位、上檔次。在這里，天虹、家樂福、保利影院/歌劇院、吉之島、海雅百貨等商業，肯德基、麥當勞、巴西燒烤、必勝客等餐飲，其他如南山購書中心，凱賓斯基酒店、新桃園酒店、交通銀行、發展銀行等已經紛紛精彩亮相。
▓占位商務中心——特區西部商業中心
過去的南山，還沒有一個純粹的商務辦公中心，有限的新、老寫字樓總是零散地分布于南山不同地段，其中僅以蛇口稍微集中一些；但蛇口偏居蛇口半島，往來深圳主城區并不方便，尤其近年來南山由于房地產高速發展越來越“人滿為患”，進出蛇口就更為不易了。
所以說南山CBD核心區這個選址好，不僅南山人民可以就近通達，借助濱海大道往來福田、羅湖、寶安，也是十分便利。過去，南山CBD即南山商業文化中心區定位為深圳特區西部的商業中心、金融中心和文化中心；今天，由于深圳城市“雙中心”的確立，南山CBD作為“前海中心”的兩大商務中心之一，其定位、影響與輻射力已經得以再度提升。待核心區以東目前仍在前期基礎建設中深圳灣金融商務區起來時，擴大版的南山CBD實際地位還將大為提高。
所以，從規劃、現實與發展三重角度看，南山的商務辦公中心、“前海中心”區域功能的生產性服務業與總部經濟的特區商務辦公重心，已經是板上釘釘。既如此，面對實際供應很有限的南山CBD核心區寫字樓、深圳灣金融商務區啟動尚須時日的客觀形勢，該出手時就要出手了。
▓比肩金融中心——深圳灣金融商務區
南山CBD以東填海區2.3平方公里土地，是未來南山商業文化中心區的延伸。
按照規劃，南山商業文化中心區以東約2.3平方公里的填海區內，將建成為深圳灣金融商務區，區內規劃了230萬平米的商務辦公區、120多萬平米的商業空間以及50余萬平米研發辦公場所（總部基地）。為風險投資、各類基金、證券機構、融資機構等商務性金融企業的進駐提供場地。
在深圳市規劃局主持的深圳灣濱海休閑帶概念設計中，該區域已被定位為未來的南山商業文化中心區，與目前的核心區一起，承擔區域中心功能。目前的規劃包括了水域面積為25公頃的內灣公園，商業辦公區，金融區，大劇院，體育中心，體育公園以及活力島，內灣酒吧等。
對于深圳灣金融商務區的規劃建設，南山區的要求是：“它的最低標準是香港中環”。中環是香港商業的象征，還是一些銀行及大公司的總部所在地。
對于深圳灣金融商務區，中原地產的分析師表示，深圳灣填海區將建設成我市惟一的濱海綜合商務和第三金融商務區。屆時，長達10公里的濱海大道和深圳灣畔，將真正成為金融、商務、總部經濟的黃金線，為全市的金融業發展提供廣闊的空間，提供優越的口岸優勢、海岸優勢、產業優勢、人才優勢，而西部通道的貫通，將使南山成為深港金融企業拓展國際和內地市場的橋頭堡和后臺服務中心，輻射整個珠三角經濟圈。
▓聚焦價值中心——南山CBD核心區
商業、文化旺起來了，片區寫字樓市場的吸引力也會因此大為加強，盡管這里第一批寫字樓起來的時候，承載商業、文化的硬件設施還在打造中。當然說是寫字樓市場，其中滿打滿算只有六棟寫字樓，它們是天利中央廣場一、二期（3棟）、海岸城東/西座（2棟）、288米超高層建筑（1棟），合計提供辦公面積358800平米；但南山CBD還有以東約2.3平方公里的填海區——規劃為深圳灣金融商務區，規劃約230萬平米的商務辦公區。
南山CBD核心區有一個先進、便利之處在于，有一條呈東西走向的二層步行街串聯了全部十個地塊上的建筑，并形成了完全的人車分流，也是核心區的結構主軸和重要景觀軸。這被串聯起來的十大建筑，其中天利中央廣場一、二期就位于其中，并占有海雅片區消費人群進入南山CBD的第一站的顯要位置；處在南山核心的門戶位置，具有較好的昭示性和通達性。
據悉，天利中央廣場二期近期即將開盤，通過報紙、網絡等途徑、尤其是片區因為商業、文化發達起來吸引到南山巨大人流往返并順便了解到項目時，二期就已經越來越引起了企業和個人的關注與興趣。
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