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回望2020年，新冠肺炎疫情成為第一只影響全世界的黑天鵝事件。各行各業都被迫按下了暫停鍵，國內的購物中心尤其“元氣大傷”。

2020年 堪稱是國內購物中心調改力度最大的一年。2020年上半年，社會消費需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，租金收入和出租率出現較大幅度下滑，部分項目空置率提升，市場上新開業項目數量、體量也均不及以往。

值得一提的是，即使面對如此困境，疫情期間，不少購物中心依然迎難而上，除了推出減租免租措施，還聯合場內品牌商戶通過發放消費券、直播平臺、微信號、小程序、購物群等方式進行花式“賣貨”，通過大力發展夜間經濟、地攤經濟、首店經濟助推實體商業復蘇，同時運用精細化運營不斷調整體驗式消費業態的組合，形成實體商業新的增長點。

隨著疫情逐步得到控制，進入下半年，商業地產開發商積極尋找新的市場機會，進入新的城市，擴大商業版圖。2020年第三、四季度，廣東迎來了商業項目的密集開業潮，其中不乏深圳首個萬達廣場——寶安福城萬達廣場、佛山商業面積體量最大的購物中心——佛山王府井紫薇港等頗具亮點的“商業新星”，為消費者創造更好的消費體驗。

商業煥新，未來可期。展望2021年，隨著經濟形勢逐步好轉，商業地產開發商將持續聚焦核心城市，挖掘潛力區域，輕資產成為主要外拓方式，大批新項目扎堆入市，租金有望小幅增長。

可以預見的是，遍地開花新的購物中心，不僅以創新消費場景為市民提供更優質的服務享受、更舒適的購物體驗，還將直接帶動周邊商業提檔升級和物業的升值，為當地商業注入全新活力。