近年來，廣州優質零售物業存量不斷增大。今年1月，萬勝廣場的開業正式拉開了廣州購物中心又一波“開業潮”的序幕。據不完全統計，今年新開業的購物中心面積達83.5萬平方米，追求個性化、增強體驗感幾乎成為了各個購物中心突圍而出的制勝之道。專家認為，通過品牌商來提升商場吸引力的做法已經行不通，未來，以精神享受作為驅動力的新型商業漸成主流。

    新開業項目多集中新興商圈

  據第一太平戴維斯統計,2017年廣州優質零售物業總供應量比去年新增2.21倍，預計全年76%的優質零售供應將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個區域均將有新項目開業,總體量共計約47.5萬平方米。

  記者根據公開數據資料整理后發現，從年初位于琶洲商圈的萬勝廣場開業、位于金沙洲的購物中心星港城萬達廣場，再到近期敲定開業時間的六元素體驗天地，今年新開業的購物中心大多數集中在新興商圈，以周邊社區消費群體為目標客群。隨著購物中心逐漸開業，廣州新興商圈雛形也逐步形成。第一太平戴維斯的數據顯示，預計至2019年，非核心商圈的購物中心建筑面積占比將由目前的56%升至62%。

  不過，明年擬開業的購物中心則多集中于天河，如藝術購物中心廣州k11、M+Park漫廣場、天河新天地、匯金天地等，數量近10家。

  大打“個性化”、“體驗式”牌

  如何在激烈的競爭中突圍而出？新開業購物中心都不約而同地選擇了個性化、差異化的路線。記者發現，新開業項目除了篩選符合自己定位的品牌外，更多的是依靠獨特的業態在商圈內形成特色。從定位來看，這些購物中心清一色地掛出“體驗式”的旗幟，以增強消費者的黏性。

  如今年8月開業的祈福繽紛世界，通過引進大規模游樂設施，以大型娛樂體驗裝置吸引客流；8月23日開業的白云匯廣場，四大生態主題場景體驗成為其打出的差異化“王牌”；即將開業的六元素體驗天地，定位廣州首個親子體驗式購物中心，為與其他購物中心差異化競爭,在兒童業態上大做文章；今年6月開業的金沙洲萬達廣場，負一層摩都世界將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個特色街區。

  廣東省流通業商會執行會長黃文杰曾表示，廣州商業不斷趨向于飽和狀態，這就要求商業項目形成特色與競爭對手區別開來，同時積聚一群自身的忠實客群，形成獨特的商業形態，并通過這種商業形態去營造屬于自己的生存空間。

  購物中心比拼要靠“內功”

  如今，市民逛購物中心早已不再是“買買買”，更多是精神層面的一種享受。購物中心定位的無論是旅游主題、生態主題還是親子主題，以個性化業態來帶動客流，都是基于當下消費者對“生活品質升級”的需求而設。

在近期召開的華南商業地產2017秋季峰會上，亞洲購物中心協會副主席郭增利指出，在以存量為主、增量為輔的新市場環境，購物中心比拼的更是“內功”。“消費者已經從過去物質滿足階段進入到一個追求品質的階段，在這個時候，購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了，以精神享受作為驅動力的新型商業誕生了。”郭增利說，“如何去圍繞人、商品、設施為核心，拓展服務內涵，建立一個全新的服務系統，這是每一個開發商、品牌商都需要思考的問題。

  第一太平戴維斯也分析指出，如今廣州商業市場競爭進入白熱化，購物中心正從單純購物場所向購物體驗場所轉變。為滿足消費者消費需求的升級，新開業購物中心通過創新購物體驗吸引消費者，已成熟的購物中心也順應市場變化做出調整，調整的方向包括商場設施升級、開展創新性主題，和注重吸引家庭購物群。

  星港城萬達廣場

開業時間：6月30日

 位置：金沙洲建設大道中段，緊領環城高速潯峰洲出口

 廣州首個購物中心摩天輪主題公園，由萬達廣場購物中心、郵輪步行街、喜來登酒店、國際寫字樓、浪漫谷、海淘城、摩都世界、摩天輪花園8大板塊組成，其中郵輪步行街以豪華郵輪外型為建筑藝術造型。

  六元素·體驗天地

 開業時間：12月16日

 位置：海珠區新港東路1088號，8號線琶洲地鐵站D出口

  定位華南首個兒童主題Family Mall，將打造出廣州商業地產圈的五個“第一”，即廣州第一家擁有兒童劇場的購物中心、廣州第一家提供私人訂制兒童生日party的購物中心、廣州第一家提供兒童托管服務的購物中心、廣州第一家設置兒童專用洗手間的購物中心、廣州第一家動漫IP主題式場景購物中心。

白云匯廣場

開業時間：8月23日

 位置：白云區黃石路88號，2號線蕭崗站B出口

  白云匯廣場是廣州首個以“海、陸、空”為主題，并囊括 “生態體驗、休閑觀光、美食娛樂、文化藝術、時尚購物”等多功能的華南全新型生態式體驗購物中心。引入一套完整的園林景觀和觀賞類飛禽，在開心農場里還提供動物飼養體驗。

 祈福繽紛世界

 開業時間：8月12日

 位置：番禺區市廣路8號

  引進大規模游樂設施，如國際首屈一指的游樂項目“飛天俠”；華南首次引進的超級彎道滑索；高達16.7米的“龍卷風”超級大滑梯等等，實現了兒童的強參與和強吸引。

  廣州k11

 開業時間：2018年3月31日

 位置：珠江東路與花城大道交界處

 以藝術為核心主題,把本土文化注入時尚藝術氛圍中，場內還擁有面積超800平方米的藝術空間，更有由中外藝術家創作的數十件K11藝術典藏穿插在場內各個角落。

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