廣州日報訊 （全媒體記者林曉麗）廣州零售版圖不斷拓展。記者調查了解到，與前三季度廣州市場“平淡表現”不同，四季度到明年初，廣州將迎來購物中心的開業潮，總體量達40多萬平方米。

　　預計全市租金將保持穩定

　　近日，購物中心的開業信息頗為熱鬧。備受關注的廣州東塔商業區K11宣布明年3月底正式開業。琶洲首家購物中心六元素也宣布將于今年12月中旬開業。

　　據第一太平戴維斯統計，當前優質零售物業總存量達470萬平方米。租金方面，全市優質購物中心首層平均租金水平達每平方米每月702.5元，環比微漲0.1%，同比漲0.6%。整體空置率環比略降0.2個百分點，至5.5%，但同比上漲1.5%。

　　“總的來看，2017年廣州優質零售物業總供應量比去年新增2.21倍。”第一太平戴維斯分析師指出,大規模的集中供應將給市場施壓，或將導致優質零售市場空置率上升，但基于整體市場的穩定表現，預計全市租金將保持穩定。

　　存量時代靠品牌吸引已過時

　　記者注意到，這些即將開業的項目還有一個共同特性，均在業態配比方面，強調體驗式消費的概念。如以藝術為核心主題的K11，在商場內辟出超800平方米的藝術空間，商場內還設置了135平方米的種植區域；六元素則主打兒童體驗業態，力求打造華南地區首家親子體驗式購物中心。

　　近日召開的華南商業地產2017秋季峰會上，亞洲購物中心協會副主席郭增利指出，在以存量為主，增量為輔的新市場環境，購物中心比拼的更是內功，這個內功更多關注的是服務問題。

　　“消費者已經從過去物質滿足階段進入到一個追求品質的階段，在這個時候，購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了，在這個階段，以精神享受作為驅動力的新型商業誕生了。”郭增利說。

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