--2009新版標桿地產企業產品標準化及產品創新研究實際問題解決

    設計管理是房地產企業的核心之一！尤其是由以往的資源競爭轉向能力競爭的未來房地產市場，設計管理能力顯得尤為重要。當前房地產新環境下，就房企如何實現產品標準化及產品創新等一系列問題。2009年6月20-21日，漢略邀請標桿地產企業的資深設計管理專家，推出《房地產產品標準化及產品設計創新》與您分享國內房地產行業領先的的設計管理及產品創新等研究成果。通過對國內領先標桿企業及優秀房地產項目的真實案例的互動討論，將企業設計管理與產品創新的模式、流程與工具等生動地展現出來，使您在接受規范化設計管理及有效產品創新的實施理念和操作方法，進一步提升自己的實際操作能力，進而達到開拓視野與工作效率同步提升的目的。

    研討會關鍵點：
    一、 產品標準化的建立
    二、 設計管理的專業流程及管理流程
    三、 設計管理的客戶價值最大化
    四、 設計階段的成本優化與管理
    五、 住宅項目的產品創新、小戶型及特色戶型創新

【課程收益】
    →掌握房地產規劃化的設計管理流程實際操作問題解決。
    →掌握房地產企業先進的設計管理產品標準化及產品創新的工具和方法。
    →提高自己的實際技術操作能力，提升工作績效。

【邀請對象】
    →房地產公司董事長、總經理、副總、項目總經理、產品研發中心總經理、設計總監、總工等
    →房地產公司設計部門專業人員及設計工作相關協作人員

【講師簡介】
    周老師，建筑學碩士畢業，早年在設計機構工作，有著豐富的創作經驗和實操組織能力。1997年投身地產，曾服務金地集團，分別于集團技術管理部及一線公司負責全面技術管理工作，積累了豐富的設計管理經驗，建立了一整套規范的研發體系。現為某上市地產集團產品研發中心負責人。

    第一部分：產品標準化
    一、設計管理部的組織與架構優化
    二、設計管理部的流程管理
    1、專業與管理流程（一級、二級、三級）
    三、計劃管理
    1、設計周期基準
    2、項目總體計劃下設計計劃的分級控制與風險管理
    3、各級計劃的制定方式與監控辦法
    4、考核制度與風險防范
    四、規范化文件標準、技術標準及產品標準
    1、建立標準的基礎、設計文件的管理與模板建立
    2、技術標準與模板建立
    3、產品標準化的建立（如何建立各階段設計文件深度標準要求）
    4、評審或評估標準
    五、設計策劃管理
    1、設計單位的比選與組合優化
    2、設計費用成本目標模板
    3、合同（技術、付款）管理
    六、設計管理過程中的成本管理
    1、如何建立成本管理目標及節點
    2、設計過程中成本優化的主要手段和方法
    3、如何建立材料部品信息庫材料部品研究的工作目標
    4、如何實現設計過程中的成本管理監控
    5、精細化成本分配及動態調整
    6、通過設計提升項目收益的主要路徑
    七、設計管理過程中的客戶價值系統
    1、產品設計的三個發展階段：產品導向、市場及客戶導向
    2、基于客戶價值的營銷策劃三階段內容
    3、產品策劃與定位的基本思路與解決方案
    八、設計管理效率指標
    1、成本指標、進度指標、品質指標
    2、客戶滿意度指標及人工效能指標
    九、設計管理通病（案例分析）
    十、設計專業團隊建設與能力提升

    第二部分：高品質的住宅產品設計創新
    一、住宅產品創新的目的與形式
    二、住宅產品創新的階段與流程
    三、住宅產品創新的客戶價值基礎與價值實現路徑
    1、價值鏈系統、價值鏈系統的核心內容
    2、推廣渠道、"文科與理科"營銷術
    四、客戶導向的住宅項目人文主題提煉與產品創新
    1、主題在產品創新中的主導作用
    2、項目主題的提煉與分類（案例分析）
    3、項目主題在產品創新中的重要作用（案例分析）
    4、項目主題覆蓋產品創新的范疇
    5、項目主題與產品線(形態)
    6、項目主題與產品推廣主題（案例分析）
    五、住宅產品創新的實現與案例分析
    1、在產品設計的各階段如何把握客戶價值要素
     a. 目標客戶分析與定位、產品策劃與定位
     b 產品的創新點分析與產品解決方案的基本思路
     c. 客戶定位、產品設計與產品推廣路徑
    2、概念設計階段的創新
    （1）概念設計要點
    （2）項目的規模分類
    （3）多方案比較的規劃概念設計優化（案例分析）
    3、產品設計研發階段的創新
    （1）規劃中各物業形態在布局中的價值特點
    （2）戶型創新
    a.小戶型研究與創新(案例解析及日本中小戶型研究)
    b.大戶型創新
    c. 特色戶型創新（案例解析）
    （3）立面創新
    （4）部品創新與標準化
    （5）新技術創新
    4、產品創新的全程案例分析(不同地區的5個住宅項目從規劃到單體建筑設計的全案詳解)
    六、住宅項目實現價值創新的全過程案例分析
    從項目定位、產品設計到營銷推廣全程詳解兩個住宅項目

    【培訓費用】

    2980元/ 人（會務費、資料費、中餐費）如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。