從2010年至今的購物中心開發熱一直沒有停息。記者日前從第一商業網發布的行業調查報告獲悉，今明兩年廣東將新增242個商業體。而進入年末，為搶奪圣誕消費蛋糕，廣州多家購物中心已經展開體驗PK。對于消費者來說，這將是更加有趣的一道圣誕大餐。

     購物中心井噴現象仍存在
    對于商業地產的井噴一直沒有停止過討論，然而其開發的腳步卻從未停息。
    日前，記者從第一商業網舉辦的華南商業地產風云二十載發布的行業報告中獲悉，2016至2017年，廣東將新開業242個商業體（其中2016年將新開160個，2017年將新開80個），新增建筑面積達7130.11萬平方米，商業面積達2118.20萬平方米。其中，體量大、功能強、服務全、定位一站式購物體驗的綜合體和購物中心依然是主旋律。
     其實，這股商業地產開發熱持續時間已經超過四年。根據廣東省房協 《2014廣東房地產藍皮書》相關數據顯示，2013年，廣東商業用房開發投資額已經占房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。
    廣州的數據同樣在2013年就非常巨大，廣州新開業購物中心面積超過65萬平方米，達到歷史供應峰值。在此基礎上，廣州擬建在建、待開業的商業項目還將超過30個。深圳2013年更有超過90萬平方米的購物中心新增供應；另據統計，深圳在建的18個百萬舊改大盤中，九成計劃做綜合體。2013年，佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個就在建和擬建的綜合體數量而言，惠州18個以上，中山17個以上，東莞14個以上，珠海12個以上；而江門在建的5個大型商業綜合體項目，足以令其商業經營面積翻一番。

     廣州購物中心加速體驗
     市場現有商業存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛，品牌商對未來的不確定性，導致其開店速度放緩，不少已開業或準備開業的商場都遭遇了招商難的困局，進一步推高了商場的空置率。同時，已經開業的購物中心不得不絞盡腦汁拼特色。
     記者發現，今年廣州購物中心比往年更早開打圣誕營銷大戰。
     這邊廂太古匯童話圣誕從即日起至2017年1月3日開啟，憨態可掬的圣誕小熊陪伴顧客在奇妙的童話小鎮玩耍，12月9日至25日，太古匯還將開通“童趣專列”–VR定制游戲，顧客戴上VR眼鏡，即可“穿越”到小鎮內，與調皮的圣誕小熊親密互動，并有機會獲取禮物；另一邊的天河城則聯手東方夢工場以及粉絲傳媒在12月1日將把充滿奇幻色彩的魔發精靈世界搬到現場，讓顧客深入體驗“魔發精靈們”的歡樂世界。
     在太古匯圣誕活動的啟動儀式上，太古匯（廣州）發展有限公司總經理隋頌偉表示：“今年太古匯以大型機械聯動裝置為這個童話小鎮注入生命力，將給顧客帶來耳目一新的游歷體驗。搭配虛擬現實（VR）的技術，連通了現實的商場和小鎮。只要搭乘‘童趣列車’一起出發。”
     天河城相關負責人也表示，本次魔發精靈主題特展是全華南地區的首展，從室內到室外，以夢幻、繽紛、快樂的立體世界，為了讓消費者保持純真的童心，擁有快樂的心情。
    另外，太陽新天地、天環廣場、麗影廣場等購物中心也紛紛為圣誕消費提供一系列體驗活動。
    從消費者需求出發找支點
    不論是太古匯、天河城還是正佳、天環廣場都希望能夠通過更加生動有趣的體驗活動搶奪客源。
    業內人士認為，為避免同質化競爭，不少購物中心紛紛尋找差異化發展道路，通過加大體驗業態、O2O等方式轉型升級，百貨比例漸低，餐飲、娛樂等成為主打。越來越多的購物中心選擇以自營體驗業態的方式來增強商場的可持續發展能力，如“萬達影院”、“大玩家”、“大歌星”，還有高德置地的“小Q兒童城”等自營式的體驗業態主力店，富港集團還投入資金成立多個自有品牌，包括兒童、餐飲、KTV、百貨、游戲品牌等，進駐公司旗下的東匯城購物中心。
     “隨著外出交通成本越來越大，停車費越來越高，追求方便快捷，講究時效等消費心理需求及消費行為習慣等因素都迫使一些非商業旺地的購物中心趨向社區化。同時，商業核心區域的購物中心必須通過有趣的體驗滿足消費者日益增加的時尚、品位化、娛樂化生活方式需求。否則，即使是已經成熟的購物中心也會面臨客流不斷下滑的挑戰。”廣東商業地產投資協會常務副會長黃華軍表示。

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