地鐵就是商業(yè)的盈利線

    廣州地鐵對商業(yè)的集聚效應(yīng)，正如以上人士所談到的，在天河商圈形成了一個巨大的商業(yè)圈。在天河的地鐵上蓋和沿線商業(yè)中，有中國最負(fù)盛名的購物中心天河城，有亞洲體驗之都的正佳廣場，還有目前廣百百貨最高端的天河中怡店，以及即將在亞運前開業(yè)的太古匯。“對于商業(yè)來說，地鐵就是盈利線、黃金線。”廣百集團(tuán)董事長、總經(jīng)理、黨委書記荀振英表示，地鐵是經(jīng)濟(jì)大動脈，也是人文文化傳播的大動脈，對整個城市建設(shè)的格局以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著不可估量的作用。地鐵是廣州商業(yè)發(fā)展的巨大催化劑，在有了地鐵之后，廣州的商業(yè)發(fā)展格局發(fā)生了重大的變化。在商家選擇網(wǎng)點的時候，是否有地鐵站，地鐵站距離商業(yè)網(wǎng)點有多遠(yuǎn)，位于網(wǎng)點內(nèi)還是網(wǎng)點外，都成為了非常關(guān)鍵的因素。“在整個商業(yè)發(fā)展中，地鐵以及地鐵站太重要了。”

 廣百集團(tuán)董事長、總經(jīng)理、黨委書記荀振英

    荀振英建議，地鐵商業(yè)一定要加強商業(yè)深層次的規(guī)劃，地鐵站上蓋的物業(yè)和土地是稀缺資源，要注意其周邊的商業(yè)競爭，不可太過于重復(fù)。不通的區(qū)域和網(wǎng)點應(yīng)該打造不通的定位和模式，才不會造成稀缺資源的浪費。地鐵商業(yè)與商業(yè)企業(yè)加強練習(xí)，形成訂單式建設(shè)。

    友誼商店副總經(jīng)理江國源對于地鐵的集聚效應(yīng)也深有體會，這幾年天河商圈的發(fā)展可以說是一個典型的例子，不僅商家扎堆，而且也成為了最具財富效應(yīng)的商圈。友誼正佳店雖然距離地鐵1號線的體育西路站有一定的距離，但由于地鐵的帶動，每年的銷售額都有20-30%的增長，地鐵除了帶來廣州的客人之外，還將珠三角的客人源源不斷的輸送過來。雖然今年遇到了金融危機，但江國源表示正佳店在1-9月份都有超過20%的增長。

 友誼商店副總經(jīng)理江國源

    除了成熟的商圈之外，江國源表示將在今年年底開的地鐵5號線，將貫通珠江新城商圈和環(huán)市東商圈，將會對傳統(tǒng)商圈注入新的活力，也為新商圈的發(fā)展加速。這兩個商圈中，友誼均有布點，隨著地鐵的開通，友誼除了關(guān)注開車到達(dá)的顧客之外，也會因地鐵而做出相應(yīng)的經(jīng)營調(diào)整，一方面希望留住已有的開車一族，另一方面也希望吸引更多乘坐地鐵的顧客。

    正佳廣場副總裁李穗生則對地鐵給商業(yè)帶來了同質(zhì)化經(jīng)營表示了擔(dān)憂。“地鐵本身就是一個大動脈，現(xiàn)在地鐵已經(jīng)成為了任何一個商圈必備的條件。”雖然不是必須的條件，但有了地鐵也就更容易成為商圈。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，地鐵可以成為一個賣點，但地鐵帶來的便利也使地鐵商業(yè)的經(jīng)營者產(chǎn)生了困惑。地鐵的便利帶來了強大的人流，也就使得更多的商業(yè)項目經(jīng)營者習(xí)慣去模仿，也給更多的項目帶來了同質(zhì)化的經(jīng)營和商品。

正佳廣場副總裁李穗生

    政府加強地鐵商業(yè)的深層次規(guī)劃

    廣州市經(jīng)貿(mào)宣傳處處長李丹戎表示，地鐵是商業(yè)發(fā)展的助推器，過去廣州市的商業(yè)街都是集中在北京路、上下九等少數(shù)幾條，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，特別是地鐵的運營不斷擴(kuò)張，整個商業(yè)面貌發(fā)生了很大的變化，無數(shù)的商家喜歡選擇地鐵上蓋來設(shè)立他們的營銷機構(gòu)，地鐵的出現(xiàn)和發(fā)展極大的改變廣州的商業(yè)版圖。地鐵不僅改變了人們的出行方式，更改變了人們的消費方式和模式，隨著城市交通在未來城市生活發(fā)揮的作用越來越大，地鐵商業(yè)所發(fā)揮的作用會日益突出。

    要共同營造地鐵和商業(yè)共生共榮雙贏的格局，可以從幾個方面來推動地鐵和商業(yè)互相促進(jìn)和互相發(fā)展。一是著力增強規(guī)劃對地鐵商業(yè)的引導(dǎo)和作用，二是著力推動地鐵商業(yè)與城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的銜接，三是建設(shè)國際商務(wù)會展中心，四是提升商業(yè)對客流的吸引力，改善營商環(huán)境，五是強化地鐵輻射帶動能力，希望地鐵的發(fā)展和廣佛一體化的發(fā)展趨勢做好相關(guān)銜接；六是推進(jìn)地鐵商業(yè)電子商務(wù)水平。