回顧2020年，商業地產經歷了低谷期、復蘇期、到如今全面回暖。上半年商業停滯，商家采取減免租金、直播帶貨等自救舉措；下半年商業重現熱鬧景象，眾多購物中心新開業、潮玩新品牌旗艦店亮相……第一商業網甄選出一些商業熱點事件，帶大家回首2020年度廣東商業發生了哪些事件呢？看到了商業的脆弱一面，同時也感受到了商業在巨大困境中展現出強大韌性。

01 減免租金

2020年1月-2月，廣東多家購物購物中心積極采取各種措施全力應對此次疫情，包括場內衛生管控、體溫監測、防范宣傳、調整營業時間、減免租金、取消場內營銷活動等。

為了共抗疫情，與商戶共克時艱，不少商場紛紛提出減免租金的措施、截止2020年2月29日，據不完全統計，嘉洲廣場、百信廣場、時尚天河、安華匯、嘉裕太陽城廣場、祈福繽紛世界、漫廣場、江南西•名店城、美林M•LIVE天地、廣東高登控股集團、保利商業、美的商業、卓越商業、星河置業、華強商業、金鉑商業、偉業興隆廣場、順盈集團、南海新都會、盈信廣場、龍信廣場、順成•大融城、九方、萬民廣場、筠城國際廣場、萬潤廣場、同泰時代廣場、百仕達商業、合地廣場等等先后發起減免租金扶持商戶。

02 自救

2020年2月，全聯房地產商會商業地產工作委員會發布《購物中心行業抗擊疫情專項調查報告》指出，2020年春節期間，幾乎所有購物中心的客流和銷售額都在大幅度下滑。

面對嚴峻的營收壓力，不少購物中心迅速啟動危機管理，聯手商戶推出線上購物、外賣到家、直播間、消費券、贈送積分等策略，更有企業員工主動提出減薪，愿與公司共同進退、共渡難關。

商場沒有人流保障，加上禁止堂食，餐飲企業順勢推出無接觸安心外賣、半成品菜銷售。疫情期間，銷售半成品菜甚至成為餐飲企業回收現金流的重要舉措之一。 2月15日，廣東省餐飲服務行業協會公布了廣州市首批預約式網絡訂餐企業名單，真功夫、肯德基、必勝客、廣州酒家、陶陶居、面點王、客語等50家知名餐飲企業入圍，主要向廣州市范圍內的機關、團體、企業、事業單位供應早餐、午餐和晚餐。

服飾企紛紛跨界抗疫，變更經營范圍，新增“口罩、防護服、醫療器械”等業務，不少品牌同樣開啟線上銷售模式，通過線上直播、微商城、微信群、全員營銷等方式進行自救。

與餐飲、服飾企業相反，盒馬、華潤萬家、沃爾瑪等超市線上訂單暴漲，配送壓力巨大的不同局面。2月3日，盒馬鮮生聯合云海肴、青年餐廳共享員工，合作解決現階段餐飲行業待崗人員的收入問題，同時也緩解餐飲企業成本壓力、零售消費行業人力不足的挑戰。

03 小型門店

2020年，不少巨頭爭搶小店業務，華潤萬家、大潤發、盒馬、沃爾瑪、宜家、蘇寧推出小型門店萬家LIFE、小潤發RT-mini、盒馬mini、社區店、CITY店、蘇寧小店。

2020年1月10日，繼萬家MART之后，華潤萬家加速便利超市創新，在上海虹口區推出萬家LIFE全新品牌。5月15日，華潤萬家旗下萬家LIFE首入深圳，該店位于深圳星河傳奇花園。

04 上市

2020年1月15日，九毛九國際控股有限公司在港交所上市，股份代碼為9922，成為2020年餐飲企業上市第一股，也是繼海底撈上市之后的又一家登陸港股的內地餐飲企業。2020年9月數據顯示，九毛九集團餐廳總數達321家，上半年新開55間餐廳，包括6間九毛九餐廳、37間太二餐廳、2間2 顆雞蛋煎餅自營餐廳及10間2顆雞蛋煎餅加盟餐廳；同時，共關閉70間餐廳，其中因疫情關閉48家（包括43間九毛九餐廳、2間太二餐廳及3間 2顆雞蛋煎餅自營餐廳）。上半年，九毛九已經停止運營廣東及海南省以外所有城市的九毛九餐廳。

2020年10月15日，名創優品正式登陸紐交所，股票代碼為MNSO，發行3040萬股ADS（美國存托股），發行價20美元。名創優品賦予承銷商456萬股ADS超額配售權，這意味著名創優品最高可募資7億美元。連同超額配售權發行股份，市值達69.92億美元。截至2020年6月30日，名創優品在全球逾80個國家和地區構建了超過4200家門店的零售網絡，其中在中國市場開拓了超過2500家門店，海外市場超過1680家。

2020年12月9日，華潤置地旗下的華潤萬象生活正式登陸港交所，股票代碼為01209.。2020上半年，華潤萬象生活的商業運營及管理服務毛利率達到35.8%，而住宅物管服務毛利率僅為14%。從2019年開始，商管公司拆分上市成趨勢。

05 文旅項目規劃

2020年2月20日，深圳市發改委公布了《深圳市2020年重大項目計劃》，名單顯示，共有487個重大項目，其中包括：文旅項目8個、商業地產項目5個。文旅項目有深圳樂高樂園（暫定名）、小梅沙海洋世界項目（新建）、光明小鎮項目、深圳市大鵬下沙濱海生態旅游度假區整體開發項目、華僑城甘坑新鎮、彭年企業家度假村、寶安中心區濱海文化公園（一期）、大田匠作文化村。商業地產項目有深港國際中心一期、華僑城坪山綜合體、寶灣大廈、瑞灣大廈、聯泰超總灣國際中心。

2020年3月5日，廣東省發展和改革委員會發布的《廣東省2020年重點建設項目》顯示，廣東省2020年重點建設項目共有1230個，總投資5.9萬億元，其中，文化旅游項目投產、續建、新開工項目共64個，總投資超4352億元。在文旅項目中，8個百億級項目總投資額達2563億元，占所有文旅項目總投資額約58.9%。8個項目分別位于湛江、珠海、廣州、佛山、揭陽、肇慶和清遠等地，包括湛江吳川鼎龍灣國際海洋度假區、廣州花都文化旅游城、珠海長隆國際海洋度假區（二期）、廣州長隆國際生態旅游度假區等項目。

2020年7月13日，廣州黃埔區、廣州開發區文化旅游產業項目集中簽約，32個文化旅游產業項目落戶黃埔，投資總額21.57億元。其中，投資額度最大的是南灣文旅小鎮和南方創意（天鹿湖）都市現代農業價值創新園兩個文旅項目。南灣文旅小鎮由廣東升龍集團結合黃埔區穗東街南灣社區舊村改造開發，總建筑面積8.8萬平方米，投資額7.4億元；南方創意都市現代農業價值創新園，位于黃埔區天鹿湖山脈北端，總體占地約21萬平方米，投資5018萬元。

2020年10月29日，佛山獅山推進城鄉高質量融合工作大會正式舉行。會上發布多個規劃，5000萬元以上的重點投資、重點建設項目共88個，總投入超1060億元。獅山未來將開展博愛湖活水引水規劃、復星旅文項目、南海納米產業城項目等，其中復星旅文項目將被引入南國桃園片區，該項目合作意向范圍約3000畝，規劃建設復星旅文旗下國際高端酒店，演藝娛樂，文化體育等旅游業態。

06 直播電商

2020年3月24日，廣州市商務局發布了《廣州市直播電商發展行動方案（2020-2022年）》。該方案具體包括：構建1批直播電商產業集聚區、扶持10家具有示范帶動作用的頭部直播機構、培育100家有影響力的MCN機構、孵化1000個網紅品牌（企業名牌、產地品牌、產品品牌、新品等）、培訓10000名帶貨達人（帶貨網紅、"網紅老板娘"等），將廣州打造成為全國著名的直播電商之都。

2020年7月7日消息，深圳發布20條促消費措施，提出全面發展新零售，充分釋放5G、人工智能、物聯網、數據中心等新基建潛力為零售行業賦能，完善新消費供給生態。支持線下企業拓展線上業務，推廣“平臺銷售＋直播帶貨＋短視頻”全渠道矩陣營銷，打造一批新零售示范企業，按照其商品零售額增量部分的0.5%給予獎勵，單個企業獎勵上限1000萬元。要著力發展網紅直播消費，鼓勵傳統商貿企業開展直播營銷、內容營銷、社群營銷，發展“線上引流＋實體消費”等銷售新模式。推動直播電商賦能優勢產業、專業市場和特色商圈，圍繞珠寶、服裝、眼鏡、鐘表等產業建設“一站式”網紅直播孵化器，支持直播企業、MCN機構等入駐，培育1000名網紅主播，打造10個100億級直播基地。

07 夜經濟

2020年8月6日，由廣東省商務廳、佛山市人民政府共同主辦的“2020廣東省夜經濟暨暑期消費促進活動”在佛山市啟動，此次活動以“夜生活•粵精彩”為主題，為期兩個月，通過全省21個地級市共同參與，行業商協會、重點流通企業聯手推動，打造地標性夜生活集聚區、創新夜間經濟業態模式、豐富夜間消費場景、優化夜間營商消費環境、點亮夜間經濟地圖，共同掀起全省夜經濟消費熱潮。

2020年8-9月期間，全省各地市商務部門分別在韶關市、潮州市、江門市、廣州市、珠海市、深圳市啟動“夜市、夜食、夜購、夜娛、夜游、夜秀”等6大夜間消費專題活動，以打造夜間消費場景為突破口，重點打造“精彩夜市、風味夜食、品質夜購、活力夜娛、魅力夜游、時尚夜秀”為主題的促銷活動，挖掘夜間消費潛能，點亮“夜經濟”名片。廣州、佛山市商務局聯合開展“8•8廣佛購物嘉年華”活動，跨市合作、聯合促銷，互補營造消費共促熱潮。

08 免稅

免稅行業風頭正勁，廣州探索設市內免稅店，廣東多家企業入局免稅經營。

2020年7月9日，招商蛇口在互動平臺上回復投資者稱，通過與深圳本地免稅運營商深圳免稅集團合作，公司已初步進入了免稅消費領域，未來公司將繼續以打造創新型“郵輪+免稅”產業模式為目標，積極拓展各類免稅業務。

2020年7月28日，廣東海印集團股份有限公司發布公告稱，向政府相關部門遞交了關于免稅品經營資質的申請，并已經相關部門回函確認收悉。公司將利用“海印•又一城”已積累的品牌資源與供應鏈，結合免稅品經營資質，優化品牌結構和供應鏈，利用現有買手合作經驗，保證免稅品的種類、質量及潮流趨勢。

2020年9月22日，廣州舉行建設國際消費中心城市暨北京路步行街改造提升新聞發布會，會上提及，廣州已正式向商務部申報國際消費中心城市培育建設試點，全力打造引領華南、輻射全國、面向全球的國際消費中心城市。其中，廣州要大力吸引國際知名品牌在穗設立品牌首店、旗艦店、總代理，在3年內逐步引入200個國際品牌，并加快發展口岸免稅店，探索設立市內免稅店、引入國際品牌折扣店。

09 潮玩集合店

“盲盒熱”日漸成為國內潮玩文化的突出現象之一，因盲盒走紅的潮玩品牌泡泡瑪特于2020年在港交所上市。

2020年9月26日，KK集團旗下潮玩集合店品牌“X11”首間旗艦店在廣州悅匯城開業，該店面積高達1000平方米，擁有“亞洲最大盲盒墻”，店鋪大致可以劃分為七個區域：手辦場景區、盲盒區、高達模型區、合金車模型區、積木拼裝區、玩偶區和雜志區。

2020年12月18日，名創優品旗下獨立潮玩品牌“TOP TOY”首間旗艦店在廣州正佳廣場亮相，品牌定位為亞洲潮玩集合店，該店面積超400平方米，產品覆蓋盲盒、藝術潮玩、日漫手辦、美漫手辦、娃娃模型、拼裝模型、積木等七大核心品類，擁有超1500個SKU，匯集HelloKitty、漫威、迪士尼、DC、火影忍者等超過50個IP品牌。

10 新項目

據第一商業網不完全統計，2020年，廣東已開業的購物中心總計53個，總商業體量約466.33萬㎡。

從分布地區來看，廣州新增13個，總體量達130.17萬㎡；深圳新增14個，總體量達81.06萬㎡；佛山新增9個，總體量達109萬㎡；汕頭新增3個，總體量達15.5萬㎡；東莞新增4個，總體量達36.8萬㎡；江門新增2個，總體量達21萬㎡；惠州新增4個，總體量達28萬㎡；中山新增1個，總體量達10萬㎡；肇慶新增1個，總體量達15萬㎡；珠海新增1個，總體量達13.8萬㎡；湛江新增1個，總體量達6萬㎡。

從開業時間來看，2020年1—6月，廣東僅新增5個購物中心，總商業體量逾36萬㎡，分布在深圳（2個）、佛山（1個）、汕頭（2個），項目體量最大為12萬㎡，最小僅有3.5萬㎡，其中10萬㎡以下項目數量居多。開業項目集中在下半年，新增48個購物中心，總商業體量約430㎡。

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