廣州商業地產市場再掀波瀾。

    環球實業科技控股有限公司日前發布公告稱，2019年2月15日（交易時段后），公司（買方）、彰億投資有限公司（賣方）及環驥集團有限公司（目標公司）訂立收購協議。

    據此，賣方有條件同意出售及環球實業科技控股有限公司有條件同意向賣方購買待售權益，總現金代價為人民幣5.76億元（相當于約6.73億港元）。

    公告顯示，目標公司乃投資控股公司，其唯一資產為衡徽置業投資有限公司(“香港控股公司”)的全部已發行股本；香港控股公司，其唯一資產為廣州市頤城投資控股有限公司(“南沙控股公司”)的全部股權；南沙控股公司，業務范疇包括投資控股、顧問以及物業發展、營運、代理及管理，其唯一資產為廣州市衡信宇軒實業發展有限公司(“廣州控股公司”)的全部股權；及廣州控股公司，業務范疇包括咨詢、物業管理及租賃。

    根據公告披露，物業為一座商用綜合性建筑物，位于廣州市越秀區農林下路4號及6號，與廣州地鐵東山口站相連。據第一商業網查閱，該商場為東山錦軒•現代城。

    東山錦軒•現代城于地面上設有六個樓層，分別為一樓（即地面層）、二樓、三樓、四樓、五樓及六樓；地下設有三個樓層，分別為地庫一樓、地庫二樓及地庫三樓。一樓至六樓連同地庫一樓作零售及商業用途，而地庫二樓及地庫三樓為地下停車場。

    其中，物業甲包括零售商店、咖啡廳、餐館、美容院及健身中心，總樓面面積達10,885.78平方米，分布于商場一樓（部分位置）、二樓（全層）、三樓（全層）及四樓（部分位置），連同地庫二樓及地庫三樓的95個泊車位；

    物業乙包括零售商店，總樓面面積達935.26平方米，位于商場一樓（部分位置）；

    物業丙包括零售商店、餐館及補習中心，總樓面面積不少于6,867平方米，位于商場地庫一樓（全層）、五樓（部分位置）及六樓（部分位置）。

    根據賣方提供的資料，商場商業區（停車位除外）的租用率接近100％。截至2016年及2017年12月31日止年度，該等物業的租金總收入分別為約3071.6萬港元及約3633.7萬港元。

    根據評估，于2018年12月31日，物業甲及物業乙的市值約為人民幣5.803億元（相當于約6.7億港元）。

    2019年2月14日（即訂立收購協議前），廣州控股公司訂立以下有關商場的合約：以代價人民幣4.48億、人民幣1.28億收購物業甲、物業乙；以及物業租賃合約，以在物業丙租賃的余下租期（即直至2024年12月31日止）內享有物業丙租賃項下物業丙承租人所享有的租賃權。

    值得注意的是，收購協議的完成須待環球實業科技控股有限公司在完成時具備足夠資金支付代價，方可落實。誠如此公告所披露，公司擬進行供股及配售事項，其條件為籌集合共不少于7.1億港元的所得款項總額(足以支付代價)。如公司無法透過供股及配售事項籌集合共不少于7.1億港元的所得款項總額，則公司無意完成收購協議。（文/吳婕秋）