本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 3月27日廣州報(bào)道）從中國(guó)內(nèi)地首家Shopping Mall天河城開(kāi)業(yè)，到正佳、萬(wàn)菱匯、太古匯等商業(yè)項(xiàng)目相繼落戶(hù)，二十年間發(fā)展至今，天河路商圈擁有140萬(wàn)平方米商業(yè)區(qū)，341萬(wàn)平方米辦公區(qū)，76萬(wàn)平方米酒店，150萬(wàn)人次日均客流，匯集超過(guò)5000多個(gè)品牌，200余個(gè)國(guó)際一線(xiàn)品牌，成為當(dāng)之無(wú)愧的“華南第一商圈”。而在今年，全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市、老牌購(gòu)物中心調(diào)整定位、新體驗(yàn)加強(qiáng)消費(fèi)黏性……各大商家的種種新動(dòng)作再度“攪熱”天河路商圈，為商圈增添新的亮色。

正佳廣場(chǎng)

    新項(xiàng)目：新鴻基宏城廣場(chǎng)年底入市
    天河路商圈今年將迎來(lái)一位港資背景的“新成員”。位于天河城與正佳廣場(chǎng)之間的新鴻基宏城廣場(chǎng)，總建筑面積不超過(guò)11萬(wàn)平方米，將建成一座地上2層、地下3層的“魚(yú)形”建筑，打造為一個(gè)匯聚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化和休閑等多種功能的高級(jí)商場(chǎng)，可提供四層逾8.3萬(wàn)平方米的零售面積，預(yù)計(jì)將于2014年底前落成。
　　根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，新鴻基宏城廣場(chǎng)項(xiàng)目擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場(chǎng)、天河城和體育中心，項(xiàng)目同時(shí)還帶有“城市公園”的文化地標(biāo)功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線(xiàn)穿越區(qū)等規(guī)劃，從工程現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成。
    就在日前，天河中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任張海波向媒體透露，宏城廣場(chǎng)由新鴻基集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)與招商，目前蘋(píng)果旗艦店已確定進(jìn)駐，“將會(huì)和香港 IFC 的蘋(píng)果旗艦店一樣”。

太古匯

    新定位：老商場(chǎng)也要“發(fā)新枝”
    一度因南北兩側(cè)發(fā)展不平衡，陰陽(yáng)路、孤島化而飽受詬病的天河路商圈，不少開(kāi)業(yè)已久的老牌購(gòu)物中心紛紛主動(dòng)出擊，重新定位，在今年的轉(zhuǎn)型升級(jí)中漸入佳境，有望在未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)搶更多的市場(chǎng)份額。
　 第一商業(yè)網(wǎng)記者獲悉，東方寶泰廣場(chǎng)在今年將對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，打造“優(yōu)質(zhì)、家、生活”的主題商場(chǎng)。據(jù)東方寶泰董事總經(jīng)理葉頌希表示，商場(chǎng)已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長(zhǎng)廊，新增8000余平方米的經(jīng)營(yíng)面積，預(yù)計(jì)今年年底可以面市；此外，隨著負(fù)三層餐飲區(qū)的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，餐飲業(yè)態(tài)占比將達(dá)到25%。
　而同屬地下商業(yè)的時(shí)尚天河為迎戰(zhàn)天河城、正佳廣場(chǎng)的“貼身肉搏”，決定增加經(jīng)營(yíng)面積。商場(chǎng)第二期項(xiàng)目中廣場(chǎng)會(huì)在年底開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加30%，約4萬(wàn)余平方米的新空間將引進(jìn)更多適合年輕消費(fèi)群的商戶(hù)，如進(jìn)駐電影院、球迷購(gòu)物場(chǎng)等。

    即將在3月28日開(kāi)業(yè)的知名快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)華南區(qū)最大、最新旗艦店則打響維多利廣場(chǎng)升級(jí)改造的“頭炮”。據(jù)越秀房托資產(chǎn)管理有限公司副行政總裁梁丹青介紹，在維多利廣場(chǎng)的調(diào)整規(guī)劃中，將主要針對(duì)愛(ài)好時(shí)尚、創(chuàng)意、樂(lè)活的年輕一族，重點(diǎn)引入商品設(shè)計(jì)、店面陳設(shè)及文化理念上別具創(chuàng)意的“潮流旗艦店”與“精品餐飲”，打造一個(gè)具有差異化、主題特色的全新商業(yè)形態(tài)。
    第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，時(shí)尚天河和維多利的升級(jí)改造，能夠吸引年輕消費(fèi)群體，從而帶動(dòng)人氣，在一定程度上改善了南北陰陽(yáng)路的舊有格局，為商場(chǎng)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

維多利廣場(chǎng)

    新體驗(yàn)：展覽、會(huì)員卡提升購(gòu)物新鮮感
    電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實(shí)體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。打折促銷(xiāo)策劃“價(jià)格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐，已不再被購(gòu)物中心所熱衷，取而代之，以增強(qiáng)體驗(yàn)性消費(fèi)為核心的變革正在購(gòu)物中心興起。
　  3月22日起，天河路商圈最高端商場(chǎng)太古匯為消費(fèi)者呈獻(xiàn)“迪士尼90周年慶典”，活動(dòng)將持續(xù)一個(gè)月。太古匯“變身”成一個(gè)以迪士尼為主題的空間，描繪迪士尼90年里程碑的主題展覽將在商場(chǎng)的M層和L1層展開(kāi)。除了大型展覽，在指定周六、日，迪士尼的大明星們還將親臨太古匯，與顧客共度奇妙時(shí)光。活動(dòng)同期，太古匯更為迪士尼粉特別定制了迪士尼90周年慶典特別版徽章，喜歡收集迪士尼徽章的朋友們可以通過(guò)參與太古匯微博活動(dòng)進(jìn)行換領(lǐng)。
    而在下周，天河城將首次發(fā)布全城通用的會(huì)員卡，構(gòu)建天河城統(tǒng)一的會(huì)員平臺(tái)，加強(qiáng)與顧客的互動(dòng)，無(wú)論顧客到天河城內(nèi)的任意商戶(hù)和天河城百貨所有門(mén)店消費(fèi)都能享受會(huì)員積分與優(yōu)惠。
    此外，天河城吉祥物“METO”的誕生亦被視為消費(fèi)者體驗(yàn)提升計(jì)劃的重要組成部分， “METO”限量版包包作為第一個(gè)吉祥物紀(jì)念品，已在互聯(lián)網(wǎng)上引發(fā)了關(guān)注熱潮。與此同時(shí)，天河城將邀請(qǐng)知名漫畫(huà)家針對(duì)“METO”進(jìn)行創(chuàng)意創(chuàng)作，還會(huì)推出詼諧有趣的GIF動(dòng)畫(huà)，讓“METO”成為眾人的QQ表情、微信表情，成為“蜜粉”們形影不離的生活閨蜜。                                                           

天河城

    新元素：旅游、夜市刺激消費(fèi)
    從今年開(kāi)始，天河路商圈在對(duì)海內(nèi)外旅游人群的吸引和拓展上做出努力,快速提升廣州城市國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)天河路商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、正佳集團(tuán)副董事長(zhǎng)謝萌透露,希望以此吸引省外、海外游客,將天河路商圈作為其認(rèn)識(shí)廣州、了解廣州的第一站。據(jù)悉,謝萌作為政協(xié)委員也已將相關(guān)提案在廣州市政協(xié)會(huì)議上提出。

    提案指出，在廣東省各類(lèi)旅游推介活動(dòng)中,天河路商圈可以作為廣州國(guó)際化城市標(biāo)志之一來(lái)推出。商圈內(nèi)部期望通過(guò)建立資訊中心和外立面廣告重整,重塑商圈的服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施和嶄新形象,以咨詢(xún)引導(dǎo)幫助外來(lái)游客能夠快速解決“吃什么,看什么,買(mǎi)什么,玩什么、住什么”的問(wèn)題;商圈可以通過(guò)商會(huì)全體會(huì)員提供主題性的綜合旅游消費(fèi)建議方案,如72小時(shí)過(guò)境免簽的“精彩72”計(jì)劃,外來(lái)游客的“48小時(shí)認(rèn)識(shí)最新鮮的廣州”等。
    此外，謝萌還提出過(guò)“不夜城”的構(gòu)想，稱(chēng)正佳廣場(chǎng)將在今年9月底每周五晚上試推行“夜市”，在商場(chǎng)一樓、M層、負(fù)一樓營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨2點(diǎn)。據(jù)了解，廣州天河路商圈，日均人流已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)，商圈內(nèi)多數(shù)商家是從上午10點(diǎn)營(yíng)業(yè)至晚上10點(diǎn)。謝萌表示，正佳廣場(chǎng)試推行后，希望在整個(gè)天河路推開(kāi)，形成夜市一條街。

                                                                                 東方寶泰

    新看法：天河路商圈還缺什么？
　作為一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合商圈，天河路商圈的發(fā)展如日中天，但也存在的一些問(wèn)題，如天河路主干道交通功能與商業(yè)功能重疊、商圈內(nèi)功能業(yè)態(tài)業(yè)種配比不合理、部分業(yè)態(tài)和特色街區(qū)缺乏等，都制約著未來(lái)的發(fā)展提升。
　“天河路商圈的交通問(wèn)題亟需解決，像一些比較成熟的購(gòu)物中心越來(lái)越旺，尤其節(jié)假日的時(shí)候越來(lái)越多人，很多人都將其視為‘黑點(diǎn)’，寧愿選擇身邊的社區(qū)型購(gòu)物中心。”黃華軍提出擔(dān)憂(yōu)：“而且成熟商圈的租金越來(lái)越昂貴，導(dǎo)致一些有特色的租戶(hù)利潤(rùn)日益微薄，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，被迫撤出，這樣也有礙商圈的百花齊放，還是應(yīng)該增加多些體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)。”
   與此同時(shí)，天河路商圈這位“老大哥”還要面臨新晉者的挑戰(zhàn)。隨著廣州“南拓”戰(zhàn)略的深入，在番禺，以萬(wàn)博為中心，方圓5公里之內(nèi)匯集了大大小小數(shù)十個(gè)高端樓盤(pán)，聚居了60多萬(wàn)精英人士，為番禺商圈的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會(huì)員店、四海一家等商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐和奧園廣場(chǎng)、番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的涌現(xiàn)，促使番禺的商業(yè)氛圍逐漸成熟。其中，位于番禺核心位置的萬(wàn)博板塊，加上地下總體規(guī)劃面積達(dá)177.4萬(wàn)平方米，更被認(rèn)為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。