14萬㎡的花都來又來時尚購物廣場前身是“鳳凰廣場”。

         本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭7月9日廣州報道）2008年，當14萬㎡的花都來又來時尚購物廣場（以下簡稱“來又來”）還是“鳳凰廣場”時，沒人想到它會華麗轉(zhuǎn)身變成今天的兩個格局：廣百又一城+花都來又來。能將兩個項目成功合二為一，這在中國商業(yè)地產(chǎn)界尚屬首例。
    其背后的專業(yè)服務商——楚睿商業(yè)機構(gòu)是怎么將其成功巧妙融合？“鳳凰涅槃”的起因是什么？日前，第一商業(yè)網(wǎng)記者采訪了楚睿商業(yè)機構(gòu)董事長黃文杰，他表示，5年前簽約時，來又來今天的藍圖就出現(xiàn)在他的腦海里。從策劃、定位、設計、招商到今年6月28日開業(yè)，跟蹤服務5年，來又來能成功不是偶然。

    將“鳳凰廣場”打造成花都天河城
    2008年，楚睿商業(yè)機構(gòu)與“鳳凰廣場”簽約。“作為專業(yè)服務商，要想做好一個商業(yè)地產(chǎn)項目，選址和定位很重要。當時楚睿商業(yè)機構(gòu)才成立，‘鳳凰廣場’是簽約的第一個項目。一開始接觸這個項目時，我發(fā)現(xiàn)花都缺少大型城市綜合體，加上它得天獨厚的地理優(yōu)勢，地處花都東部的新興商圈。當時浮現(xiàn)在腦海的，就是要將它打造成花都的‘天河城’。”黃文杰說，來又來的藍圖有了，但該怎樣說服兩個項目的兩個開發(fā)商，讓他們認同將其打造成花都首個城市綜合體？經(jīng)過精心的策劃，楚睿商業(yè)機構(gòu)將方案呈現(xiàn)給兩個開發(fā)商。幾番論證和詳解之后，兩個開發(fā)商一拍即合同意該方案。
    商業(yè)地產(chǎn)是個復雜的行業(yè)，其中涉及到的要素非常多，包括商業(yè)地產(chǎn)的策劃、定位、設計、招商、運營每個環(huán)節(jié)都是一個不可分割的整體。為了達到理想的建筑設計要求，楚睿商業(yè)機構(gòu)花了一年多的時間，前后改了20稿，對“鳳凰廣場”的縱線規(guī)劃、功能規(guī)劃、中小型商鋪規(guī)劃等進行了縝密的研究和布局。“建筑設計的方案和規(guī)劃，是個漫長而艱辛的過程。它不僅要專業(yè)，精益求精，最重要的是我們要對兩個開發(fā)商的投資負責。考慮到‘鳳凰廣場’橫跨兩個區(qū)域，在整體功能規(guī)劃上，東區(qū)（鳳凰廣場一期）以主力店形式經(jīng)營，西區(qū)（鳳凰廣場二期）以專賣店、餐飲、娛樂等100多散戶商鋪為主。同時，專門設計了10條連廊，將兩個項目連為一體。”黃文杰告訴記者，2010年4月，“鳳凰廣場”開始施工建設，2011年1月封頂。2011年10月，東區(qū)的廣百又一城正式入駐。

    由于主力店廣百又一城進駐后，不再冠名“鳳凰廣場”，楚睿商業(yè)機構(gòu)和西區(qū)開發(fā)商就有了修改“鳳凰廣場”的想法。他們一起去澳門等地考察，先后起了10多個名稱，最后決定使用“來又來”。“所謂人如潮涌貨如輪轉(zhuǎn)，就是形容人潮源源不斷，貨源也源源不斷，起名圖的是一個好意頭，最后大家一致同意用‘來又來購物廣場’。”黃文杰認為，來又來的名稱比“鳳凰廣場”更有寓意。

    來又來購物廣場已成花都城市新地標

    2011年，隨著廣百又一城的開業(yè)，花都東部的核心商圈已儼然成了花都的第一商圈。商圈內(nèi)不僅集聚了高檔住宅區(qū)，還有以大潤發(fā)、人山人海母嬰主題商場、美泰家居廣場、蘇寧、國美電器城、喜立登餐飲美食街等商業(yè)集群，構(gòu)成了30萬平方米互補經(jīng)營的超級SHOPPING MALL。

            每逢周末或節(jié)假日，前來來又來購物廣場的人絡繹不絕。

    西區(qū)的來又來項目定位中高端集綜合性、復合型、娛樂化、超體驗的一站式國際購物中心。2012年8月開始招商，短短半年時間，已有80%的商家簽約，包括星美影院、歌神KTV、國際知名快時尚品牌H&M、優(yōu)衣庫、大創(chuàng)生活館、滿記甜品、麥當勞、熹尚、拉丁餐廳、黃記煌、九毛九、許留山、COSTA、85°C、六福珠寶等知名品牌商家。“近兩年，經(jīng)濟環(huán)境不好，零售業(yè)低迷，來又來能順利招商，說明商家看重的不僅是來又來的商圈效應，更看重它未來的發(fā)展前景。2013年4月來又來試業(yè)，每天的消費者就已過萬。周末和節(jié)假日更是人潮如織，已經(jīng)達到預期的效果。6月28日來又來正式開業(yè)，跟蹤服務5年，楚睿商業(yè)機構(gòu)無論從建筑設計，還是規(guī)劃內(nèi)容上，已經(jīng)達到九成的策劃構(gòu)想。”黃文杰表示，沒有比將夢想變成現(xiàn)實更令人興奮的，來又來是楚睿商業(yè)機構(gòu)跟蹤服務歷時最長，但也是讓他為之自豪的一個“優(yōu)秀作品”。
    如今，來又來購物廣場已成花都城市新地標，吸引了新老城區(qū)的消費者前來購物、休閑和娛樂。7月底，匯星城美式兒童社會主題公園即將開園，這標志著來又來所有業(yè)態(tài)全面開業(yè)。“來又來的成功不是偶然。作為商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)零售全程專業(yè)服務商，未來楚睿商業(yè)機構(gòu)將由商業(yè)地產(chǎn)全業(yè)務鏈條發(fā)展為結(jié)合金融服務的全產(chǎn)業(yè)鏈條，為開發(fā)商提供更專業(yè)、更全面、更便捷的服務。”黃文杰自信地說，他相信全產(chǎn)業(yè)鏈條服務模式，會讓開發(fā)商和服務商實現(xiàn)共贏，給商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力。