本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋3月23日廣州報道）伴隨著廣州吹響“南拓”的號角，番禺在新一輪的城市戰略布局中強勢崛起。根據《廣州市城市總體發展戰略規劃》的“南拓”戰略，番禺將大力發展旅游業、房地產業、商貿業和物流業，建設成為21世紀廣州中心城區。在亞運會成功舉辦、廣州新城建設加快、廣州南站投入使用及南站商圈規劃出臺等多重利好的助力下，各路資本紛沓而至，各大商業巨頭搶先進駐，番禺商圈開始駛入高速發展的快車道。
番禺奧園廣場
商業氛圍漸濃：傳統、新興商圈齊發力
得益于番禺樓市的飛速發展，第六次全國人口普查數據顯示，番禺區域內常住人口已達176.4萬。短短十年間，人口迅速增加了32.9萬，為番禺商業發展奠定了堅實的消費基礎。
據廣東省流通業商會執行會長黃文杰介紹，目前，番禺的商業主要集中在萬博商圈及市橋傳統商圈兩大板塊。其中，作為番禺傳統商業中心的市橋商圈，以小商鋪、專業市場為主，輔以餐飲、娛樂等業態，能夠解決區內人口的衣食住行等日常消費需求，以易發商業街、鉆匯等項目為代表。不過，隨著面積超過10萬平方米的匯瓏商業中心、8.7萬平方米的奧園廣場、近10萬平方米的圣鑫廣場、超過20萬平方米的荔園新天地等項目的相繼進駐，不僅為市橋商圈注入新的活動，也結束了當地一直以來缺少大型、高檔的購物中心的歷史。
而提到最貼近廣州市區的萬博商圈，近期更為熱鬧。除了天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店、四海一家等消費者耳熟能詳的品牌外，海印又一城打造華南地區最大的 “奧特萊斯廣場”即將在今年4月28日開業、總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達廣場預計明年年底亮相、廣東天河城集團以總價19.44億元競得廣州萬亞投資管理有限公司在萬博中心的招商引資項目68%的股權、還有敏捷集團、奧園等眾多大型商業地產項目的加入，使得萬博片區的商業氛圍愈加濃郁和成熟。
與萬博、市橋兩大商圈相比，廣州南站商圈目前尚處于規劃階段。作為番禺發展的重心之一，廣州南站地區定位為華南地區的交通樞紐，穗港澳的合作平臺和廣州南部的“商務+游憩”型公共中心,總建筑面積約1960萬平方米，核心區建筑面積約582萬平方米,目前已經吸引了奧園集團、發現地產等開發商率先進駐。據稱，南站核心區的土地儲備、時政道路建設、公建配套已全部完成，預計5年左右核心區將基本建設成型，成為廣州“南拓”的重要支撐和城市新增長點。
番禺匯瓏商業中心
差異化路線：留住本地消費、吸引周邊消費
除番禺本地居民擁有強勁的消費力之外，作為廣州交通樞紐之一的廣州南站，以及遍布番禺地區的新光快速、南沙港快速、東新高速等城市交通動脈，也將為區內帶來龐大的珠三角乃至省外客流。不過由于以往番禺的商業氛圍尚未成熟，而且商業中心分布較為分散，業態不齊全，導致大批消費力更多只能流向廣州市中心乃至香港地區。
“番禺商圈一直都有自己的優勢，像大停車場、大體量的商業中心、大氣的裝修、高端的消費環境等等。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出：“目前，番禺商圈作為一個成長中的都市級商圈，仍處于嬰兒期，但潛在的價值是非常巨大的，需要10年左右的培育期。番禺商圈價值的提升，取決于周邊商業設施的豐富和完善。”
廣東省流通業商會執行會長黃文杰則認為，隨著番禺大型購物中心的逐漸增多，休閑、餐飲、娛樂、購物就在家門口，消費者完全不必像以前那樣舍近求遠跑到其他地方去購物，這部分人的購物習慣肯定會逐步轉向條件更為便利的新商圈。
“而且，從番禺商業項目逐漸呈現出高端化和大型化的趨勢中，我們還是能發現不少新的亮點。”黃文杰進一步分析：“比如匯瓏商業中心引進廣東第一家以生鮮為特色的永輝超市、H&M、ZARA兩大世界頂級快時尚品牌同時進駐奧園廣場、還有海印又一城購物中心奧特萊斯廣場擁有Gucci、Amani、Burberry、 Boss、Versace等國際一線奢侈品牌，這些都是廣州市區商圈目前所不具備的，相信在留住番禺本地消費的同時，還能把廣州市中心以及周邊珠三角城市如東莞、中山和佛山周邊地區的消費群吸引過來。”
海印又一城
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