今年2月底香港全面撤銷“辣招”，不再要求非港人買家購房時繳付最高30%的額外“辣”稅（額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD））；且非本地買家申請香港房貸時，按揭貸款比例提高，還可用內地收入證明，獲香港銀行承造按揭。雙利好刺激下，房客在港置業投資成本大幅降低，擁有更多置業機會和選擇。

“撤辣”后香港樓市空前火爆，救市成效超預期。新政公布后首5日，大灣區房客對香港物業的咨詢量大升50倍，帶看量顯著上升超20倍。新盤成交表現也是可圈可點，長沙灣某新盤僅開盤4小時即售罄；港島南區一地標住宅首次開盤便人頭攢動，當天去化率為98%。區位優勢明顯的啟德區，更成為“撤辣”后香港一手新盤成交至為火熱的區域。

作為香港第二核心商業區的一部分，啟德區是市中心最后一塊大規模的區域發展用地。區內擁有由港鐵、中九龍干線（擬于2025年通車）等線路組成的完善交通網絡，速抵香港各核心商業區，經高鐵、跨境巴士與大灣區城市深度聯結。區內有多所名校，AIRSIDE大型綜合體（商場已開業）、超大型綜合體THE TWINS 雙子匯、啟德體育園和K11啟德零售館等商娛體配套也相繼落成。加之片區房屋呎價屢創新高、租務暢旺，發展潛力強勁，啟德區自然會受到不少十分關注物業升值空間和租金回報比的赴港置業投資人士的青睞。

啟德體育園（預計2024年內落成）

“撤辣”后到香港置業的高凈值人士，還相當看重居住舒適體驗。矗立維港中央的“啟德跑道區”，由于稀缺的海景景致，成為香港的新晉豪宅地段。截至發稿日，區內入門級豪宅“啟德海灣”戶型最低單價約19.4萬/平方米，屬跑道區最低單價，受買家熱捧。除了坐享啟德區世界聞名的海灣景致以及海濱綠色配套，項目還設有近1.4萬平方米的會所和園林空間，更以奢華標準建造，露臺以蘭博基尼跑車為設計靈感，屋內家電及用料均為Miele、Siemens等國際頂級品牌。戶型實用性也是深受買家青睞的一大優點，不僅預留足夠位置擺放標準尺寸的家具，還推出“2.5房戶型”，以多出來的0.5房來滿足家庭日常儲物、學習、居住等多樣化需求。值得一提的是，項目樓花期較短，預計約10個月后，啟德海灣1期將正式交樓。

啟德海灣項目效果圖

第2B座18樓E室 經改動示范單位–主人房

頂奢豪宅項目嘉琳亦是一幢難求。嘉琳毗鄰傳統豪宅地段九龍塘，地段彌足珍貴。百年以來吸引多個名門望族聚居，是身份地位的象征。嘉琳不但邀請國際知名建筑專家設計，從世界各地搜羅名貴石材及用具，更是全港首個使用矜罕材料“鈦金屬”的私人住宅項目，處處詮釋著頂奢質感，價值長存可作傳世之宅。

嘉琳項目實景

從中原地產獲悉，辣招”撤銷后的一個月內（3月1日至3月31日），本地一手新盤交投量超4000宗，較“撤辣”前急升16倍。市場持續火爆，預計今年有望減息，本地“上車盤”及優質豪宅也將迎來新一輪熱銷浪潮。