澳洲人壽及保險基金旗下、40歲的Pacific Fair(以下簡稱PF)購物中心剛剛完成2014年1月開始閉館拆除重建，再次驚艷亮相。中購聯MallChina 今年澳洲考察團專程從悉尼飛過來第一時間嘗新。真是不枉此行！ 
新PF就在黃金海岸海灘邊上。其面向的消費群體，40%是游客，這個比例一直很穩定。剩下60%本地消費者主要是家庭、附近CBD白領等等。這個世界級頂級購物中心非常人性化。到處都是或坐或躺、或玩耍的游人。香港、大陸都真應該好好學習�。。�！  
今天周四是澳洲的每周發工資日，也是一周里商場閉店比較晚幾天的第一天。下午我們13:00～15:30期間，客人相當多，等人少拍照挺困難。 
黃金海岸的公共交通系統不是特別發達，但新PF兩端卻罕有地囊括了去機場的輕軌總站及多條公交線路的換乘站。6000停車位分布幾個方位的兩層停車場。PF對面有賭場、會展中心、CBD寫字樓、酒店群，旁邊還有市政中心、市圖書館等。 
新商場可租賃面積達15萬平米(建筑面積約30萬平)，超過原來的Robina成為黃金海岸最大的購物中心。幾乎所有澳洲ZIMMERMANN及Gucci、LV等國際大牌、輕奢品牌全部搬到這里的奢侈品室內步行街區，幾乎一個不漏！另一條室內街區被定義為青年街區，有一系列的運動、醫療、通訊、兒童等等用品一條街。兩條內街的轉角區域是非常棒的生鮮及兩家超市大賣場區域。 
這里有黃金海岸最全的快時尚品牌，包括Zara、H&M（黃金海岸第一家）、優衣庫。 澳洲區域型購物中心常見的6家主力店組合分別是David Jones輕奢百貨(我們見過最漂亮的)、Myer百貨、Big W、KMart兩家折扣百貨，及Coles、Woolworthes兩家澳洲排名第二第一的超市大賣場(重建前只有Coles）。它們吃掉了大量的零售面積。 
娛樂設施有11屏幕的電影院、當地最火的酒吧之一。未來再擴建，可能會進一步擴展KTV的娛樂業態。 
零售店總數近400家。包括Zara在內的約40家店還沒開業。 新PF購物中心重新開業首年為試運營期，預計首年零售營業總額約8億澳元(約40.8億，即包括大型主力店的年平效約2.72萬)，第二年預計達10億澳元(約人民幣51億，年平效約3.4萬�。�！)。足可以讓大陸新開購物中心汗顏！ 
這次重建投資6.7億澳元(約人民幣34.17億)，而大幅提升的租金使投資回報率達15%～20%。他們的未來規劃展望20～25年，將從2層高、純購物中心向綜合體發展。部分區域建筑結構預留了往上加建酒店及寫字樓的可能性。 
（第一商業網專欄原創文章由作者授權發表，轉載須經作者同意，抄襲必究。歡迎讀者拍磚�。� |
