電商強勢沖擊零售房地產已成大勢所趨，作為商貿集散地的廣州不少的傳統老商圈面臨著招商困境，亟待轉型。近期，來自高力國際零售房地產副董事楊灝透露，電商沖擊當前的零售房地產市場已成為大勢所趨，但電商存在不是零售房地產業唯一的競爭對手，商家應該抱有研究、整合的態度實現傳統商業在社區目標消費群下有效線上下整合。

　　數據顯示，截至三季度末廣州大型購物中心市場新增約70000平方米供應，約占整體庫存的2.2%。值得關注是，目前核心的天河商圈等地區持續加大業態調整或主題定位，但租金方面今年第三季度末，廣州大型購物中心首層平均租金錄得每月每平方米人民幣724.7元，價格環比下滑，主要由于周邊新增供應租金偏低帶來的結構性下調。

　　網易財經注意到，在廣州越秀、天河、荔灣、海珠以及番禺等6各主城區來看，優質購物中心空置率番禺區達到29%最高，其次是荔灣老區達到13%，其他區域均在5-8%空置率徘徊。整個第四季度預計廣州大型購物中心市場將有約13萬平方米新增供應，中心城新興的購物中心競爭加劇。

　　在傳統上下九、廣州金融街等老商圈來看，這些傳統商業形態正遭遇前所未有的沖擊，亟待轉型。在近期廣州民間金融街商圈發展探討會上，中華百貨的總經理竇懷山表示，廣州民間金融街的建設算是廣州產業升級的新樣板、舊城改造的新路子、城市管理的新嘗試。但從2012年開業以來整個商圈比較缺乏零售元素，但同時這里不合適做大零售行業，只能針對周邊需求開設小型零售業態。

　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶認為傳統的諸如民間金融街缺拍賣場所，規模大的經濟公司以及缺租賃行當等元素。

　　據悉，廣州金融街是當地政府重點打造區域金融產業升級項目，也是全國首個民間金融街，2012年正式入市開業，首期項目引入小額貸款等各類機構共35家，在第二期建設后，持續引進律師等配套產業機構等發展為102家。第三期則引入薈景灣商業公寓類項目。廣東省廣府文化研究會常務副會長廖偉陽表示，這樣傳統老商街如果要形成一個商圈，未來這個商圈需按照體驗式的方法建設，也就是必須是商旅互動。

　　他指出像廣州上下九步行街，過去480米的步行段，現在加到800米的街區，有400多個小樓，融合了300多個國家的建筑人文文化。

　　據高力國際數據粗略計算，截至目前廣州零售物業僅中心區域優質購物中總存量達300萬方。

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