本報訊 （記者潘彧）目前，番禺商圈有接近400萬平方米的商業體量正在規劃和建設，大大高于目前番禺已經開業的商業體量。記者了解到，已經有不少商業地產項目待字閨中，向投資者伸出了“橄欖枝”。
業內專家表示，目前番禺商業進入了成長期，商業地產扎堆，如果購買新商圈的一手商場鋪，未來升值潛力可期，但是投資者要做好長期“守”的準備，并且要慎重選擇營運商。而對于穩健型投資者，可以選擇成熟小區的社區街鋪，賺取穩定收益。
現狀：
16商業地產項目在規劃中
上周五，廣州市規劃局公布了“萬博商務區地塊控制新詳細規劃修改公示”，明確萬博商務區地下空間規模將達171.11萬平方米，將建集交通、市政、商業于一身的四層地下空間。光新增的商業設施就將達到30.48萬平方米。
近期舉辦的“商業智匯沙龍第七期”論壇上公布了一個數據，目前在番禺商圈，已經有16個商業地產項目正在規劃中，它們的面積總數達395.6萬平方米，接近400萬平方米的體量。萬達、奧園、天河城等多家商業地產大鱷已經或即將進駐。
記者了解到，近期光在萬博商圈就有多個商業地產項目開賣，不但包括“巨無霸”萬達廣場，也包括敏捷·上城國際等社區街鋪。萬達廣場鋪甚至一度以5萬元的高均價放賣，仍售賣火爆。
業態：
番禺商業擴容還在成長期
番禺是否能夠在支撐如此巨大的商業體量？在論壇上，番禺萬達廣場招商部經理李垚表示，首先番禺的人均GDP超過了1萬美元，這在國際上達到中等發達的水平，并且番禺GDP總量已經過千億。“這個數據幫助我們判斷番禺區到底能是否能承載大面積的商業體量，從需求的角度我們認為沒有問題。”
廣州商業總會秘書長羅志杰則直言，目前，番禺商業有一個特點，就是周六日很多人，生意比較好做，周一至周五就比較冷清。“這是因為番禺在城市里面擔當的角色不一樣，整個番禺依然屬于成長期。”
投資：
一手商場鋪“需要守”
二手社區鋪“最穩當”
在過去的五年中，番禺商鋪已經出現了一定的漲幅。記者了解到，2008年雅居樂商鋪的報價在16800元/平方米左右，購置一個50平方米左右的商鋪，總價不過84萬元。現在二手價格已經漲到了每平方米3萬~4萬元。
中原商鋪部法永能副總監認為，目前番禺已出現了一些比較成熟的鋪面依然以社區商業和市橋附近傳統的商業街為主。這些鋪面大部分已經歷了一輪漲價，目前租金回報率比較穩定。
他表示，目前傳統商業街以市橋繁華路、易發商業街等地段為主，由于已經是傳統旺地，投資門檻很高，價格不菲，未來升值潛力可期。“某些鋪位已經可以賣到20萬元/平方米。”但是，他表示，該地段目前租金回報率為4厘左右，并不算高。
而番禺由于大型社區較多，社區鋪也是投資的熱點。“社區鋪有穩定的人流，不愁租，回報率也在4厘左右，但是升值相對緩慢。”同時，他表示，目前番禺新興的Shopping mall模式可與目前現有的商業形態進行一些錯位的競爭，長遠看來，確實有投資空間。他認為，對于目前新放賣的一手商場鋪或者街鋪，尤其是新興商圈，消費者要慎重考慮。“這種守的時間比較長，而且有一定的風險。”但是，他也坦言，一旦商圈能夠發展起來，升值空間和潛力也非常大。
法永能直言，如果購買新興商圈的一手鋪面，尤其是商場鋪，投資者一定要關注營運商的實力。“營運商的實力未來直接影響到鋪位的價值。”
| 
