海印、東方寶泰、花城匯、地王廣場、時尚天河……昨日，廣州地下商業的龍頭老大們幾乎全部到齊，共同直面廣州地下商業之爭。會上，廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶面對這些商業精英，直言廣州還沒到非要玩地下商業的階段。

　　據第一商業網的最新統計，目前廣州地區叫得上名的地下商業項目就有15個，總面積達109.1萬平方米。

　　地下空間無法做高端？

　　太陽新天地董事總經理楊軍艇在上個月針對廣州9家地下商業項目進行了調研，他率先發言表示“廣州的地下商業，失敗的多成功的少”。

　　據他介紹，廣州的地下商業項目分三個類型。第一個類型是“人防通道改裝”，最典型的南方大廈、流行前線。第二個類型是政府有意識規劃的，如動漫星城、星光百態。第三個類型，是在通道建設的。但所有這些項目都有一個共同的特點：不需要品牌，不需要檔次。

　　楊軍艇表示，在他的調研中發現，地下商業項目因為消防成本高，使其與地上項目相比，租金雖然低，但是運營成本高。

　　花城高德匯總經理雷曉琳坦承的確是有這個問題。而且因為消防問題，餐飲不允許下負三層，娛樂項目也很難進入地下，限制了地下商業項目的發展。

　　■ 專家說法

　　王先慶(廣東商學院流通經濟研究所所長):廣州城市商業發展沒到非玩地下的階段，上面的都還沒做完。像天河商圈，目前人流有30%左右來自珠三角，10%多來自于全國，而城市行政區與區之間的流動相當少。到天河來購物的其他行政區客流，主要是黃埔區的。天河區突然出現龐大的地下商業，分流的也只能是地上商業的客流及樓上辦公的白領。