地下商場現狀

　　1 柏德來商業城13年經營人氣仍冷

　　人氣指數★

　　地址：中山七路與康王路交會處，與陳家祠地鐵站直接相通。

　　特色：時尚潮流主題商場，分服飾區、動漫區、美食區、母嬰專區等分區經營，設有16個出入口。

　　現場人氣：上周日下午5時至6時，商場內只有靠近地鐵站的1-2區主通道旁的商鋪有些客流，而且只有一半的店鋪有來客。生意算最好的“北京大街”區域，商店內時不時有人問價。走過了1-2區,越往后走客流越少，即使是主通道旁的店鋪也都鎖著門，感覺非常空落落。

　　經商者說：1區擺地攤賣時裝女鞋的檔主吳小姐說：“商鋪7平方米，月租金1500元，賣這些便宜的時裝鞋一對只賺十多塊錢，商場人氣不是很好，生意不是很好做。”

　　租金：商場招商處楊先生表示，商場重新裝修包裝6-7區的美食區和母嬰專區，預計10-11月重新開業,租金每月160元/平方米/月，包含管理費和公攤費用。而人氣較旺的1-2區商鋪，包含管理費和公攤費用租金200-300元/平方米/月，還需頂手費1萬-3萬元/間。

　　記者點評：在廣州地下商業歷史中，柏德來商業城（即原康王商業城）的發展頗有代表性。該商場始建于1998年，2003年曾爆發轟動廣州的百名小業主告康王商業城開發商遲交樓的事件，而后該項目風波不斷，商場定位歷經數次變化，雖然占據連通地鐵站的好地頭，但是招商卻一直不理想，至今仍人氣冷清。

　　人氣指數★★★☆

　　地址：中山三路，地鐵一號線烈士陵園站A出口旁。

　　特色：商場中庭大廳開闊明亮，主打時尚潮流服飾。

　　現場人氣：上周日下午1時多，商場內負一層客流熙攘，各店都有客進出，大廳椅子上坐滿了逛街逛累了的年輕人。負二層的潮流女服店和鞋店人氣較旺，每家幾乎都有3-5位來客在挑貨。負三層數碼店人氣明顯沒有上面兩層好，不過下午3時有現場活動，拉來了不少人氣。

　　經商者說：負二層男鞋店店主蔡先生表示，商鋪平時生意一般，周末和節假日人多些，生意比較好。“來逛店的都是年輕人，我做的香港潮流鞋比較對他們胃口。不過商鋪租金不便宜，面積11平方米，加上水電分攤、管理費要5000元，大賺不可能，每月還是能賺幾千元。”租金：招商專員張小姐介紹，商場負二、負三層都有商鋪出租，面積20-25平方米，租金8000-12000元/月不等，管理費48元/平方米/月，另交2萬元入場費。

　　記者點評：該商場是廣州人氣比較旺的地下商場，但也只是負一二層人氣旺，負三層仍然冷清。專家建議增設一部從門口直達負三層的電梯，將客流先直接帶到最底層。

　　人氣指數★★★★★

　　地址：中山三路，與地鐵一號線烈士陵園站相通。

　　特色：除服飾品牌店和連鎖餐飲外，該商場多為面積5-20平方米不等的小商鋪，多經營潮流服飾。

　　現場人氣：上周六下午2時至3時，商場各店內都擠滿了顧客，尤其是女性飾品店最受青睞。青少年服飾店則吸引了不少中學生光顧。傍晚時分，流行前線人流量大，可以用摩肩接踵這個詞來形容。

　　經商者說：男裝店“尚青堂”店員李小姐說：“這5平方米的鋪面，別看裝修不怎么樣，生意還挺不錯。我們賣的都是便宜的東西，主攻那些換衣頻繁的年輕人，平時很多回頭客，一天能賣出2000-3000元的貨，一個月賺個上萬元也不是問題。”

　　租金：“尚青堂”老板有間44號鋪轉租，靠近通往地面的電梯，面積5.1平方米，轉租租金7500元/月，單價1471元/月，免頂手費，租期還剩1年。另外麥當勞不遠處有間G001-b鋪位也轉租，面積17平方米，租金32000元/月，頂手費4萬元，只剩1年租期，算上頂手費租金單價超過2000元/月。原租客稱因地段好該鋪頂下時頂手費8萬元，“商場內同樣好地段的鋪位頂手費有的已達10萬元”。

　　記者點評：流行前線是廣州地下商業最成功的例子，業界稱其成功源于地段好，周邊商業氛圍成熟，面向年輕時尚人群的定位清晰。