序言 崢嶸天河城／1
前傳 無法復制的天河城／1
第一部 柱子／1
第一章 日出天河 （1991—1993年）／3
第一節 曼谷的邂逅／4
第二節 選址前傳：背對北京路／9
第三節 選址進行中：腳踏中軸線／15
第四節 選址完成時：一片充滿無數可能的荒地／20
第二章 風云際會 （1991—1993年）／27
第一節 機制：股份制初戀／28
第二節 融資：“四海龍王”碰頭會／31
第三節 動工：野草中的奠基／36
第四節 管理：沒有“婆婆”的天貿／42
第五節 團隊：未來商腦匯天河／48
天河城那些人 劉春亭：70歲高齡學開車／55
天河城那些人 陳啟森：將夢想照進現實／59
天河城啟示錄 三大關鍵要素打造大型商業航母／63
第三章 夢開始的地方 （1991—1993年）／69
第一節 全球MALL浪潮：車輪上的狂飆／70
第二節 西來初地：中國MALL萌芽／72
第三節 “帶領一個城市向前走”／74
第四節 造物造魂：天河城的風水學／80
第五節 動線之美：天河城的平面設計／88
天河城啟示錄 精準定位、貼心設計、以客為先／94
第四章 搖籃歲月 （1994—1995年）／103
第一節 1992—1995年：巨變前夜繁華夢／104
第二節 物業管理：高價請來香港師傅／107
第三節 招商：兩個人的租務／109
第四節 租賃部建軍／111
第五節 非常工程／116
第六節 第一次借貸／120
天河城那些人 徐琳光：“工程兵司令”／123
第五章 驚險的宴席 （1994—1995年）／127
第一節 交鋒亞細亞 苦戀友誼商店／128
第二節 大鬧八佰伴 永安“逃婚”／135
第三節 國門初開：吉之島輕舟西渡／145
第四節 南大進城（上）／150
天河城那些人 歐小衛：把雞蛋立在桌面上／158
百戰商腦 石井和正：騎單車進廣州的東洋人／162
天河城啟示錄 招商的經緯謀略詳解／164
第二部 格子 ／171
第六章 天上的街市 （1996年） ／173
第一節 1996年：北商洋店風暴／174
第二節 開業工程沖刺／177
第三節 城門開／182
第四節 南大進城（下）／187
天河城那些人 馮仕勛：“物管教父”的背影／193
天河城啟示錄 軟件的重要性不亞于硬件／197
第七章 命運號機車 （1996年）／201
第一節 一年一個新故事／202
第二節 吉之島開動命運號機車／206
第三節 一山二虎：天南和吉之島的錯位經營／213
淘金部落 屈臣氏最昂貴的分店／216
天河城那些人 楊軍艇：快樂的知更鳥／218
百戰商腦 李穗生：香煙紙上簽賭約／220
天河城啟示錄 如何在店鋪設置上做文章／224
第八章 艱難時世 （上）（1997年）／231
第一節 1997年：大百貨寒冬／232
第二節 特價場／235
第三節 自營天夢宮／240
第四節 “斗雞”之戰——美食坊開業／245
第五節 電器城電腦谷雙雙遇挫／250
第六節 文化廊風波／253
百戰商腦 周強的“前摩登年代”／259
天河城啟示錄 減租不是靈丹妙藥／261
第九章 艱難時世 （下）（1997年）／265
第一節 第一次債務重組：借外債／266
第二節 一個觀眾的樂隊：開業初期的物業管理／270
淘金部落 怡景西餐廳：看得見風景的房間／275
天河城啟示錄 綜合管理面面談／278
第十章 飛越生死線 （1998年）／287
第一節 1998年：生死大戲／288
第二節 逆市奔跑——加租／290
第三節 廣國投之死／295
第四節 粵海驚濤／299
第五節 反抽血抗爭／302
第六節 春暖花開 天南百貨扭虧為盈／311
淘金部落 奧斯曼洋服：草根品牌的城中童年／316
天河城啟示錄 把握持續發展先機／318
第三部 銀子／321
第十一章 黃金雨 （1999年）／323
第一節 1999年：世紀嬰兒潮／324
第二節 南門開 天河南一路開通／326
第三節 “特大收銀機”（上）／330
第四節 “特大收銀機”（下）／335
天河城啟示錄 “地鐵上蓋”不等于金礦／340
第十二章 第八十一難 （1999年）／343
第一節 “一磅肉”危機／344
第二節 工程收官／348
第三節 鶴山會議：歷史沒有如果／351
第十三章 世代更替 （2000年）／355
第一節 2000年：兩個時代的交接／356
第二節 “亞洲最佳重組交易”／359
第三節 廣控親政／361
第四節 劉李交接棒／364
第五節 創業團隊瓦解／369
第六節 借內債還外債／374
第七節 出城的足音／377
天河城啟示錄 一支試過錯的團隊是最寶貴的財富／382
第十四章 巨變家國 （2001—2002年）／385
第一節 中國入世 零售業開放／386
第二節 禹來到任／389
第三節 天南百貨內外擴張／391
天河城啟示錄 自營店不宜過度擴張／393
第十五章 大道蒼茫（2003—2011年） ／397
第一節 珠三角第三代造MALL浪潮／398
第二節 新粵海脫困 天河城無債一身輕／399
第三節 悄悄在變天河城的臉／403
第四節 抗“非典”之役 應急減租／405
第五節 第二次招租之變 租戶大洗牌／408
第六節 西塔爆破 雙塔輝映成新地標／411
第七節 “天貿”成過去式 “天河城”時代來臨／414
第八節 張輝接棒 出虎門入名盛／415
第九節 歐萊斯梅開二度 津門金街復制天河城／418
天河城啟示錄 起步之后如何騰飛／421
第十六章 天河城 向何處去／429
第一節 再造機制優勢，天河城可持續發展的根本／431
第二節 重建人才團隊，天河城二次創業的成敗關鍵／433
第三節 堅持創新，天河城再造活力的靈魂／434
附錄一 天貿集團（現天河城集團）大事記／438
附錄二 廣東天貿集團及其下屬公司、合資公司
主要領導職務變動一覽表／449
后記 結緣天河城／453
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